Erstbezug nach Sanierung – Modernes Reihenendhaus mit Smart-Home, Garten & viel Komfort

47443 Moers, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.07.2026
1.480 € Kaltmiete
14,10 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
4
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.480 €
Nebenkosten 360 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche352 m²
Zimmer4
Etagen2
Baujahr1962
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Sanierung – Modernes Reihenendhaus mit Smart-Home, Garten & viel Komfort

Zur Vermietung steht ein hochwertig und umfassend saniertes Reihenendhaus (Erstbezug nach Sanierung) mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 51 m² renovierter Nutzfläche im Keller.

Das Haus wurde technisch auf einen modernen Stand gebracht und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Haus, neue Fernwärme-Übergabestation inklusive Warmwasserspeicher, moderne Elektrik sowie durchdachte Smart-Home-Funktionen.

Im Erdgeschoss wurde ein moderner Fliesenboden verlegt, im Obergeschoss hochwertiger Vinylboden. Das Gäste-WC und Badezimmer wurden modern gestaltet und verfügen beide über Tageslichtfenster.

Bosch Smart Home inklusive:
Steuern Sie bequem per Smartphone oder Sprachbefehl (Apple Home / Siri & Alexa):
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Individuelle Temperaturregelung pro Raum
- Teilweise Lichtsteuerung (erweiterbar, z. B. Dimmfunktion)
- Smarte Klingelanlage mit Kamerafunktion – sehen Sie auch unterwegs, wer klingelt
- Smarte Rauchmelder für zusätzliche Sicherheit

Der ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive einer eingebauten Bar, ideal als Party-, Hobby- oder Aufenthaltsraum. Zusätzlich vorhanden: Heizungsraum und Waschkeller.

Zum Haus gehört ein Garten mit großer Terrasse. Die Außen-Zapfstellen werden über Brunnenwasser versorgt – ideal zur Gartenbewässerung. Kabel für mögliche Außenkameras sind bereits vorbereitet.

Das Haus befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung und ist zum 01.07.2026 bezugsfertig.


### Voraussetzungen / Hinweise
- Keine WG
- Haustiere nach Absprache
- Unbefristetes Mietverhältnis erwünscht
- Maximal 4 Personen
- Nur schriftliche Anfragen
- Besichtigung nach Vorauswahl

Bitte senden Sie bei Interesse direkt folgende Angaben mit:
- Wer zieht ein?
- Beruf / Arbeitgeber
- Haushaltsnettoeinkommen
- Gewünschter Einzugstermin
- Anzahl der Personen
- Haustiere ja / nein

Bitte beachten: Nur vollständige Anfragen können berücksichtigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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47443 Moers – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Attraktive Lage im Herzen von Moers-Hochstraß (47443)Perfekte Anbindung: Direkt am Autobahnkreuz Moers (A40/A57) und der A42.Zentral & Urban: Nur ca. 7 km bis Duisburg und ca. 13 km bis Krefeld.Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Schulz
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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