🏡 Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Tiefgarage in Binzen – Erstbezug ab Juni 2026

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Fischinger Straße 79589 Binzen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.550 € Kaltmiete

16,08 € Preis/m² ca.

96,39 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.650 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,39 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige und top ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Neubauprojekt „Kanderhof“ in Binzen. Die Wohnung mit 96,39 m² Wohnfläche liegt in einem attraktiven Wohnkomplex mit nur 9 Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Der Erstbezug ist ab Juni 2026 möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur und exklusive sowie hochwertige Ausstattung.

📐 Wohnungsausstattung im Überblick:

Wohnfläche: 96,39 m²

Zimmer: 3 (offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche + 2 Schlafzimmer)

Badezimmer: mit Badewanne, hochwertigem Waschtisch & Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC: mit Dusche und hochwertigem Waschtisch

Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohn- & Schlafbereich, moderne Fliesen in Diele, Bädern und Abstellkammer

Balkon: 10 m² mit Westausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage

Abstellkammer

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Einbauküche: hochwertig & modern, im Mietpreis enthalten

Elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Glasfaseranschluss

Effiziente Heizanlage mit Wärmepumpe & PV-Anlage – senkt die Nebenkosten

🚗 Zusätzliche Ausstattung:
Tiefgaragenstellplatz: für 80 €/Monat

Abschließbares Kellerabteil inklusive

Fahrradabstellplätze vorhanden

Aufzug vorhanden (barrierefreier Zugang)

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Fischinger Straße
79589 Binzen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

📍 Lage – Wohnen im Herzen des Dreiländerecks
Binzen liegt ideal zwischen Basel, Weil am Rhein und Lörrach, direkt im idyllischen Kandertal. Die Wohnung liegt in ruhiger, naturnaher Lage – und dennoch zentral mit bester Infrastruktur.

Highlights in der Umgebung:

Direkte Nähe zur Kander, Spazierwege & Grünanlagen

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckereien, Metzger, Apotheken) fußläufig erreichbar

Ärzte, Friseure, Banken, Cafés und Gaststätten in der Nähe

Grundschule, Kitas und Kinderbetreuung in der Gemeinde

Anbindung an Regio Verkehrsverbund, Haltestellen fußläufig erreichbar

Bahnhöfe in Haltingen & Eimeldingen – auch per Rad gut erreichbar

Historische Kandertalbahn fährt durch Binzen

Schnelle Erreichbarkeit der A5 und A98

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer vertraglich vereinbarten jährlichen Mietanpassung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.650 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0