Ramstein-Miesenbach - Charm. DG-Wohnung Naherholungsgebiet Seewoog

Die Immobilie aus Erstbesitz befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt mit rund 118 m² Wohnfläche und 124 m² Grundfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer einladenden Wohlfühlatmosphäre durch sehr helle, lichtdurchflutete Räume.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit fast 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum 8 m² großen Südbalkon.
Großzügige Fenster, sichtbare Balkenelemente und die angenehme Raumhöhe schaffen eine offene, luftige Atmosphäre, die sofort Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Den sonnigen, geschützten Südbalkon erreichen Sie durch großzügig gestaltete Fenster-/Türelemente - ein geschützter Außenplatz für ruhige Momente und entspannte Stunden im Freien.
Die Einbauküche befindet sich in einem Top-Zustand und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Zudem bietet sie mit ihren durchdachten Stauraumlösungen und der hellen Ausrichtung perfekte Bedingungen für kulinarische Momente.
Der private Bereich umfasst ein ruhiges ca. 25 m² grosses Schlafzimmer auf der Nordseite mit direktem Zugang zum fast 5 m² großen Balkon und viel Stauraum sowie ein weiteres Zimmer, ca. 13 m², das bestens als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer geeignet ist.
Das großzügige, hell geflieste Tageslichtbad, ca. 12 m², überzeugt mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken sowie Bidet und einem klaren, zeitlosen Erscheinungsbild. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC, ca. 3 m², mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erreichen Sie im Anschluss zur Gardarobe.
Praktisch und wertvoll:
Mit direktem Zugang von der Küche befindet sich eine separate Abstellkammer,
ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Dinge.
Das Wohnhaus mit max. nur drei Parteien vermittelt ein angenehmes, ruhiges Miteinander und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage!
Ein Kfz-Abstellplatz auf eigenem Grundstück steht ggf. zur Verfügung.
Diese Dachgeschosswohnung steht für helles, großzügiges Wohnen mit viel Charme - verbunden mit der seltenen Möglichkeit, die vielen Freizeitaktivitäten (Grillplätze, Kinderspielplätze, gemütliches Beisammensein mit Essen und frisch gezapften Getränken auf der großzügigen Seeterrasse und weitläufigem Gelände für Laufen und Spielen in freier Natur) in ca. 3 Gehminuten zu verbinden.

Ein Zuhause, das Flexibilität, Raumgefühl sowie angenehme Wärme durch Fussbodenheizung in allen Räumen und dadurch gepflegte Wohnkultur zu einer harmonischen Einheit verbindet.

Eine kleinere Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 4 m²) um selten benötigte Gegenstände platzsparend aufzubewahren, steht ggf. zur Verfügung, wodurch der Wohnraum entlastet wird.
Sie sollte lediglich als Lager für z.B. kleinere saisonale Dekorationen, Koffer, Kleidung etc. genutzt werden.

Die Wohnung ist nur für die Eigennutzung vorgesehen und soll kein Mietobjekt/Spekulationsobjekt werden!

1 Kfz-Stellplatz steht kostenlos auf eigenem Grundstück zur Verfügung.
Dieser ist nicht Bestandteil des Kaufes!

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung/Gasbrennwertkessel, Einbau 07/2023
Wesentlicher Energieträger: Gas

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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