Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Glashütte (Norderstedt / Hamburg)

Seltenes Fundstück in Norderstedt! Schöne, modernisierte und perfekt geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Garten in gefragter grüner Lage (Glashütte).

Glashütte gehört zu den gefragtesten Wohnlagen für u.a. Familien in Norderstedt. Der Stadtteil besticht u.a. durch ein „dorfähnliches“ Wohngefühl mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Hamburg (5 Min.).

Aber nicht nur die Lage, auch die Mikrolage ist perfekt. Es gibt hier keine Hochhäuser, viele Einfamilienhäuser, Reiterhöfe / Tiere, tolle Wege für lange Spaziergänge im Grünen und keine laute Straße.

Wir haben lange gesucht, um eine 3-Raum-Wohnung in so einer tollen Lage zu finden, da wir eigentlich für immer in Norderstedt bleiben wollten. Daher haben wir die Wohnung auch mit hohem Budget für uns selbst umfassend modernisiert.

Die Modernisierungen haben einen Wert von ca. 100.000 € und wurden erst Ende 2025 abgeschlossen. Dies beinhaltet alle Gewerke, viele Premium-Materialien, Planung und alle weiten Kosten für die ca. 1-jährige Modernisierung.

- Elektrik (NEU) 2025
- Bad (NEU) 2025
- Küche (NEU) 2025
- Böden (NEU) 2025
- Einbauschrank Flur (NEU) 2025
- Einbauschrank Schlafzimmer (NEU) 2025
- Dach (NEU) 2017 inkl. Dämmung
- Heizung (NEU) 2014

Übersicht:

- 3-Räume (ca. 62 qm) perfekt geschnitten
- Endetage (1 OG.) tolles Licht
- Modernisierung im Wert von ca. 100.000 €
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1978
- Grundstück: 953 m²
- Garten / Gartenmitbenutzung
- Nur 2 Geschosse (kleines sympathisches MFH)
- Parkplätze vor dem Gebäude
- Es muss kein Stellplatz gekauft werden
- Überdachter Fahrradstand
- Nur ca. 330 €/m. Hausgeld inkl. Heizkosten / Wasser
- Sehr ruhige & grüne Lage
- Trotzdem nur 5 Minuten von Hamburg
- Viele Reiterhöfe in der Umgebung (Pferde laufen vor dem Fenster)
- Dorfähnliches Lebensgefühl

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der faire Kaufpreis beträgt 285.000 € bzw. 295.000 € inkl. der kompletten Ausstattung (siehe oben), da wir bevorzugt mit Ausstattung verkaufen wollen.

Der Verkauf erfolgt von Privat, Sie sparen dadurch ca. 10.531,5 € (3,57%) Maklerprovision !!!

Es gibt aktuell keine vergleichbaren Objekte in dieser bevorzugten Mikrolage. Realistisch ist ein Wert / Quadratmeterpreise von ca. 5.500 (wegen der Modernisierung) was bei 62 qm 341.000 € ohne Ausstattung bedeutet bzw. 351.000 € mit. Wir denken, dass dieser Wert realistisch ist, wenn man noch neue Fenster einbauen lässt (ca. 7.500 €) und ein paar Details optimiert sowie die Wände nochmal nacharbeiten lässt von einem Maler. Alle Wände und die komplette Decke sind bereits mit hochwertigem Material gespachtelt und frei von Tapete, sie sind aber nicht perfekt. Wir haben allerdings keine Zeit mehr dafür, weil wir bereits ein neues Objekt haben für das wir Liquidität benötigen (in der alten Heimat meiner Frau). Daher verkaufen wir für faire 295.000 inkl. Ausstattung.

Wenn Sie Preise vergleichen wollen beachten Sie bitte immer die Mikrolage (zB keine Hochhäuser, kein Straßenlärm, etc.), die Qualität der Modernisierung (Elektrik, Bad, Küche, Heizung, Dach, etc.) und vergleichen Sie nur 3-Raum-Wohnungen mit 3-Raum-Wohnungen.

Barrierefreiheit:

Unserem Verständnis nach (ohne Garantie) wäre es möglich, dass Objekt Barrierefrei zu gestalten. Es gibt nur eine Treppe (recht breit und gerade) wo man nach Zustimmung der WEG einen Treppenlift montieren könnte und die Dusche bräuchte nur kleine Rampe.

Kontakt:

Bitte schreiben Sie mir über die Nachrichtenfunktion mit ein paar Worten über sich bzw. ihre geplante Nutzung und ob Sie bereits eine Finanzierung haben. Nachrichten / Fragen bitte nur schriftlich, keine Anrufe.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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