Modern renovierte 4-Zimmerwohnung mit herrlichem Blick in zentraler Lage in Fürstenfeldbruck

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Interessenten möchten wir aufgrund der obigen Ausführungen zum Kauf dieser Wohnung ansprechen und nennen Ihnen die dafür ausschlaggebenden Gründe:

Eigennutzer:

Erfüllen Sie sich ohne wirtschaftliches Risiko den Traum von der eigenen Wohnung und machen Sie sich vom Wohnen zur Miete unabhängig!
Der Preis in Höhe von EUR 395.000.- nach erfolgter, qualitativ hochwertiger Sanierung ist für diese Wohnung außergewöhnlich günstig.
Für Sie als Selbstbezieher ergibt sich auf Basis des aktuellen Zinsniveaus eine moderate Finanzierungsbelastung, die bei einem Einsatz von rund 20% Eigenkapital in etwa der für diese Wohnung zu zahlenden Miete entspricht. Daher ist der Kauf besonders für Sie interessant, wenn Sie nicht mehr von Vermietern und Mieterhöhungen abhängig sein, sondern unbeschwert im eigenen Wohneigentum leben möchten. Über die Tilgung entschulden Sie jeden Monat Ihre Immobilie, profitieren von den Wertsteigerungen über die weiteren Jahre und bauen sich so ein kleines Vermögen auch für das Alter auf.

Kapitalanleger:

Die Wohnung eignet sich für Sie als Kapitalanleger aufgrund der sehr hohen Abschreibungsmöglichkeiten und äußerst guten Vermietbarkeit dieses Standortes als renditestarkes Investment. Sie sichern sich so langfristige Erträge, die weit über den Ertragsmöglichkeiten im Vergleich zu einem Investment im Raum München stehen.

Folgende zwei alternativen Szenarien beim Erwerb bieten wir Ihnen als Investor an:

1. Kauf des unsanierten Objektes und dadurch Nutzung der sofortigen steuerlichen Absetzbarkeit der kompletten Sanierungskosten in Höhe von rund EUR 45.000.- als Werbungskosten:

Zur steuerlichen Optimierung ist es sinnvoll, den Kaufvertrag über die Wohnung bereits vor deren Sanierung abzuschließen, um so den optimalen Steuervorteil von bis zu EUR 19.000.- zu generieren. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen werden über einen entsprechenden Sanierungsvertrag durch uns durchgeführt. In diesem Bereich sind wir langjährig und erfolgreich tätig. Sie müssen sich also um nichts kümmern.
Was für den Eigennutzer gilt, gilt auch für Sie als Kapitalanleger nach erfolgter Sanierung. Die Mieteinnahmen decken bei einem moderaten Eigenkapitaleinsatz nahezu die Finanzierungskosten liquiditätsmäßig ab. Hinzu kommen jedoch die immensen, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten auf die Gebäudekosten. Über ein entsprechendes Restwertgutachten vor Durchführung der Sanierung wird der jährliche Abschreibungssatz auf den Gebäudeanteil zusätzlich erhöht. Eine steuerliche Besonderheit beim Erwerb einer unsanierten Wohnung liegt darin, dass ein Investor die gesamten Renovierungskosten als Aufwand entweder sofort abschreiben oder je nach steuerlicher Situation über maximal fünf Jahre verteilen kann. Dieser Vorteil erhöht Ihre Rendite und die Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals enorm.

2. Kauf nach vollständiger Sanierung der Immobilie:

Sollten Sie es als Investor bevorzugen, die Wohnung erst nach der kompletten Sanierung zu erwerben, entfällt zwar der hohe Steuervorteil aus der Absetzbarkeit der Sanierungskosten.
Dennoch ist der Kauf dieser Immobilie in dieser begehrten Lage aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit in Verbindung mit dem äußerst attraktiven Kaufpreis ein ertragreiches Investment. Sie sichert Ihnen eine gute Rendite und bietet Ihnen ein großes Wertsteigerungspotenzial in den nächsten Jahren auch für einen späteren Wiederverkauf.