Teilmodernisiertes Siedlungshaus mit großem Garten und Garage

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22415 Hamburg

599.000 € Kaufpreis

100 m²

3,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	855 m²
Grundstücksfläche	855 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Mit ca. 100 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, 3,5 Zimmern und einem ca. 855 qm großen Grundstück mit Garage ist dieses hübsche Einfamilienhaus optimal für kleine Familien oder Paare geeignet.

Im Erdgeschoss sind die große Wohnküche und der helle großzügige Wohnbereich offen gestaltet, so dass sich ein einheitlicher Lebensmittelpunkt für alle Bewohner ergibt. Dazu befinden sich im Erdgeschoss das Bad mit Dusche und ein kleines zusätzlich Zimmer. Im Obergeschoss bietet das Haus 2 weitere Zimmer. Die Innenausstattung entspricht normaler Qualität.

Im Jahr 2015 wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuert wurden sowohl die Heizung (Viessmann), die Heizungsrohre und Heizkörper als auch sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik. Auch die Fenster und Außentüren wurden erneuert und sind zweifach verglast.

Das Haus ist aktuell vermietet und kann bei Bedarf frei geliefert werden.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.000€ monatlich.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gern zu Ihrer Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 404.86 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 05. 2026
Gültig bis	10/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	404.86
Wesentlicher Energieträger	Gas

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22415 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Hamburg-Langenhorn ist ein gefragter Stadtteil im Norden von Hamburg, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit Familien, Berufstätigen und älteren Menschen sowie eine moderate Bevölkerungsdichte prägen das Viertel. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-, U-Bahn- und zahlreichen Buslinien ist die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Das Ortsbild wird sowohl von Mehrfamilienhäusern als auch von Einfamilienhäusern bestimmt, was zu einer abwechslungsreichen und lebendigen Nachbarschaft beiträgt. Insgesamt gilt Langenhorn als sicherer und attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.