Bezugsfertig - am Falkenhagener See

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Seepromenade 40b 14612 Falkensee, Brandenburg

Frei ab: sofort

695.000 € Kaufpreis

143 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wohnfertig, modern & durchdacht –
Wohnen direkt am Falkenhagener See!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte vereint großzügigen Platz für die ganze Familie mit einer technischen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. In unmittelbarer Nähe zu Berlin genießen Sie hier die Ruhe Brandenburgs, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dateien

Lageskizze Exposé Grundrisse EG-OG-DG

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wir übergeben Ihr neues Zuhause bezugsfertig, damit Sie sich ganz auf den Einzug konzentrieren können:

3 Etagen – Erdgeschoss mit großem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste WC und Terrasse. Obergeschoss mit Duschbad, Platz für z.B. Kinderzimmer und Homeoffice. Dachgeschoss mit weiterem Zimmer, Badezimmer und Dachterrasse.
Nachhaltige Energie:
Effiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.
Frisches Klima:
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Design-Bäder:
Zwei Vollbäder und ein Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe.
Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage.
High-Speed Internet:
Telekomanschluss mit 200 Mbit/s ist bereits vorinstalliert.
Modernste Haustechnik:
elektrische Rollläden (Smart möglich)
Individuelle Upgrades:
Auf Wunsch kann eine 5 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox sowie ein Innenaufzug nachgerüstet werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Seepromenade 40b
14612 Falkensee – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Falkensee bietet eine perfekte Anbindung für Pendler und eine familienfreundliche Umgebung:

Mobilität:
Bushaltestellen (Linie 652) in nur 150 m Entfernung.
In nur 20 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Falkensee und von dort in weiteren 15 Minuten den Bahnhof Zoologischer Garten in Berlin.
Einkaufen:
Ob Havelpark Dallgow (4,5 km) oder das B5 Outletcenter (8,5 km) – alles für den täglichen Bedarf liegt in direkter Nähe.

Bildung & Freizeit:
22 Kitas, 5 Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sportvereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie die Stadtbibliothek bieten Freizeitspaß für Groß und Klein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
https://haus-in-falkensee.com ist eine Marke der

UNISONO GmbH & Co. KG
Fehrbelliner Str. 17a
14612 Falkensee
Telefon: +49 1729526440
E-Mail: home@haus-in-falkensee.com
Web: https://haus-in-falkensee.com

Vertretungsberechtigter: Frank Schulze
Eingetragen beim Amtsgericht Potsdam unter HRA 5177 P Erlaubnis § 34c GewO vom 09.11.1989 Landratsamt München Gewerbeerlaubnis der Stadt Falkensee (www.falkensee.de)

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Frank Schulze

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a
Umsatzsteuergesetz: DE 274432980

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Ansprechpartner/in: Angebot von Frank Schulze

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Frank Schulze

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0