11 Zimmer, großer Garten und viel Potenzial – Haus mit Charakter

Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1927 bietet mit rund 270 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich ein Wohnbereich, ein Esszimmer mit Übergang zur Küche sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Auf dem Zwischengeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auszubauen, wodurch sich die Funktionalität des Hauses noch einmal erweitern lässt.

Das erste Obergeschoss bietet mehrere weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss stehen zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als ruhige Schlaf- oder Rückzugsbereiche eignen und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bieten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück eine attraktive, terrassierte Struktur mit mehreren Ebenen. Zwei Terrassenbereiche laden zum Entspannen ein.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 16.04.2035
Baujahr des Hauses: 1927
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: ÖL
Energiekennwert: 114
Energieeffizienzklasse: D

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.