Helle freundliche 3 Zimmerwohnung

94544 Hofkirchen, Bayern
Frei ab: 01.07.2026
450 € Kaltmiete
7,85 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
57,36 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)450 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 900 €
Stellplatz Freiplatz Miete25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche57,36 m²
Zimmer3
Stockwerk2
Baujahr2007
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Helle 3 Zimmerwohnung mit schönen südseiten Balkon.

Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt im unteren Teil des Treppenhauses über einen kleinen zusätzlichen Lagerabteil für z.B. ihre Winterräder oder sonstiges.

Der Eingangsbereich besteht aus einem gefliesten Gang der alle Zimmer miteinander verbindet, am Anfang des Gangs befindet sich eine garderobenniege die genügend Platz bietet.
Das erste Zimmer auf der linken Seite ist als Büro/Gästezimmer nutzbar. Nebenan befindet sich gleich das Schlafzimmer, zudem sind die Zimmer mit einem Heizkörper ausgestattet und auch mit Dachfenstern die für eine gute Belichtung der Zimmer sorgt. In den Schlafräumen besteht der Bodenbelag aus Laminat. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer das mit einer Badewanne mit Handbrause und einem Wandheizkörper, Waschbecken mit Handtuchhalter, WC mit Papierhalter und einem Waschmaschienenanschluss ausgestattet ist, zudem befindet sich über dem Waschbecken ein Lichtkabel.
Am Ende des Gangs liegt das Wohnzimmer dass durch das Fenster und die Balkontür sehr lichtdurchflutet und hell ist. Das Wohnzimmer verfügt über ein Lampenauslass der zentral im Raum ist und hat unter dem Fenster auch einen Heizkörper. Die Einbauküche befindet sich direkt daneben und ist ohne Raumtrennung offen und großzügig zugänglich vom Wohnzimmer. In der Küche befindet sich ein Herd mit Backofen, ein Kühlschrank und ein Spühlbecken mit abtropfblech. In der Dachschräge befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum der genügend Platz für sämtliche Haushaltsartikel bietet.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert51 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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94544 Hofkirchen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Markt liegt in ruhiger Lage und ist rund 30 km von Passau und 25 km von Deggendorf sowie 7 km von Vilshofen entfernt. Die Bundesautobahn A 3 - Ausfahrt Iggensbach oder Garham ist auch ca. 7 km entfernt.
Hofkirchen bietet eine Allgemeinpraxis sowie eine Zahnarztpraxis, einen Kindergarten und eine Grundschule. In der Ortsmitte befindet sich eine Bank und eine Bäckerei sowie am Ortsende sich eine Tankstelle, ein Supermarkt mit Getränkeabteilung und ein Sportplatz befindet. All dies ist super zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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