Provisionsfrei* Modernisierte, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Top-Anbindung in Berlin-Lankwitz

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Bruchwitzstr. 2 12247 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.01.2026

250.000 € Kaufpreis

52 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	01.01.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine charmante und laufend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in der Bruchwitzstraße 2 in 12247 Berlin-Lankwitz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 und überzeugt durch ihren guten Allgemeinzustand, eine solide Bausubstanz und zahlreiche durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie an der Wohnung selbst.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Bad sowie einen geräumigen Flur mit zusätzlichen Staumöglichkeiten. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen und wurde - wie die gesamte Balkonanlage des Hauses - aufwendig saniert.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist damit sofort bezugsfertig oder direkt vermietbar, ohne dass zusätzliche Investitionen notwendig sind.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Ca. 52 m² Wohnfläche
2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
Separater Küchenraum mit moderner Einbauküche
Balkon, im Zuge der Haussanierung 2018/2019 aufwendig erneuert
Bad modernisiert (2004)
Erneuerte
Neue Fenster & Balkontür (2004)
Neue Fußböden (2004)
Vollständig möbliert, u. a. mit
Bett, Schränken, Sitzmöbeln etc.
Waschmaschine
Spülmaschine
Küchenausstattung: Geschirr, Töpfe Pfannen, Microwelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher
Moderne Gaszentralheizung (Umstellung von Öl auf Gas im Gebäude)
Erneuerte Wohnungseingangstür (2025) mit verbessertem Sicherheitsstandard

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-06-09
Energieverbrauchkennwert	146 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bruchwitzstr. 2
12247 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf), einer beliebten, ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Berliner Süden.
Bus- und Bahnanschlüsse sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu Hochschulen und Universitäten
Sehr gute Eignung für Studierende, Berufspendler und Young Professionals
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und Grünanlagen befinden sich im näheren Umfeld, zu Fuß erreichbar in wenigen Minuten
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter ÖPNV-Anbindung und Einkauf macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ansprechpartner/in: Privat von Werner Radermacher

+49307741966

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: Privat von Werner Radermacher

+49307741966

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer	+4917620764930
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/