Neubau einer modernen Doppelhaushälfte in grüner Umgebung im schönen Inning am Ammersee

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82266 Inning am Ammersee

Frei ab: Frühjahr 2027

809.000 € Kaufpreis

111 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	809.000 €
Maklerprovision	-Auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	117 m²
Grundstücksfläche	361 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Frühjahr 2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG) entsteht am südlichen Ortsrand von Inning am Ammersee. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen flexible Grundrisse. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m², die Nutzfläche nach DIN 277 beträgt ca. 117 m². Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Generalübernehmers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde ein Stellplatz (optional Einzelgarage) geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine moderne Photovoltaik-Anlage ist bereits im Preis inbegriffen. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant. Zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH1: 111 m² Wfl., 361 m² Grund, 809.000€
DHH2: 111 m² Wfl., 425 m² Grund, 926.000€

Ausstattungsmerkmale

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen (EG+OG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem:
- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer.
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher.
- Moderne Photovoltaik-Anlage
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen.
- Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte).
- Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte.
- Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar).
- Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen.
- Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein.
- Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen.
- Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich.
- Keller optional gegen Aufpreis

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 40.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 15.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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82266 Inning am Ammersee

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in schöner Lage am südlichen Ortsrand von Inning am Ammersee, einer der gefragtesten Gemeinden im westlichen Umland von München. Die Lage vereint idyllisches Landleben mit der Nähe zur Stadt und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die malerische Landschaft des Fünfseenlands. Inning verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Gastronomie sind im Ort. Eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach München (ca. 30 Minuten) sowie nach Landsberg am Lech. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Steinebach und Weßling bietet zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz (S8). Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und bester Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Wohnfläche (WoFlV): 111 m²
Nutzfläche (DIN 277): 117 m²
Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.

Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer.

Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Pfeiffer

00491739267881

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	809.000 €
Maklerprovision	-Auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Pfeiffer

00491739267881

Immobilien Ried

Leopoldstr. 244, 80807 München

Mobilnummer	00491739267881
Website	immobilien-ried.de

Vertretungsberechtigter	Stefan Ried
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRA 87047
USt.-IdNr	DE215305881
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis nach § 34 c: Gewerbeerlaubnis wurde erteilt durch die Landeshauptstadt München