Zukunftsorientiertes KfW40Plus-Einfamilienhaus mit PV-Anlage

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97725 Elfershausen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

665.000 € Kaufpreis

193 m²

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	665.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	193 m²
Grundstücksfläche	886 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne, in mediterranem Stil, 2021 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine energieeffiziente KfW40Plus-Bauweise. Es wurde im November 2021 bezogen. Dachform: Walmdach.

Es verbindet sehr niedrige Energiekosten mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage mit schöner Aussicht.

Energiebedarf: A+ (7,8 kWh/m²*a)
Primärenergiebedarf: 14,1 kWh/m²*a)

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten für eine Familie mit Kindern und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Bereiche zum gemeinsamen Leben.
Der große Garten lädt Kinder und Tiere zum Spielen und Toben ein und ist zugleich pflegeleicht angelegt.
Dank moderner Haustechnik, Glasfaseranschluss und eigener Wallbox ist das Haus perfekt auf zukünftige Wohn- und Arbeitsformen vorbereitet.

In dem mediterranen Kalt-Wintergarten lässt es sich selbst bei kaltem oder stürmischem Wetter gemütlich sitzen und die Aussicht genießen.

Dateien

EG mit Doppelgarage Schnitt OG

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Kunststoff
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	2

Wintergarten, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:KfW40Plus-Effizienzhaus,
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
über Kreuzwärmetauscher,
Photovoltaikanlage 12,24 kWp mit 10 kW Stromspeicher,
eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge 11kW,
12,5 m³ Zisterne,
automatischer Gartenbewässerung,
alle Fenster und Terrassentüren mit elektr. Rollos,
Kalt-Wintergarten = erweiterter Wohn- und
Freizeitbereich fast das ganze Jahr,
große Doppelgarage mit viel Stauraum,
separater Abstellplatz für Wohnmobil / Camper plus
weitere zusätzliche Außenstellplätze,
kein Keller, dafür viel ebenerdiger Stauraum und
praktische Nebenräume,
Abstellfläche im Dach,
geräumige Einbauküche,
großzügige, funktionale Grundrissgestaltung, ideal für
Familie mit Kindern,
2 Bäder plus 1 Gäste-WC,
Infrarot-Wärmekabine,
Bodenbeläge: Küche, Bäder und WC mit Fliesen; Wohnbereiche in hochwertigem, robustem und pflegeleichtem Vinyl mit Holz-Parket-Optik,
Eingangsbereich im mediterranem Stil,
Eingangsbereich außen und Terrassenbereich belegt mit hellgelb gemischten Quarzit (unterstreicht den mediterranen Stil des Hauses),
Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät,
Wasserenthärtungsanlage,
Glasfaser-Internetanschluss – Homeoffice und Streaming
problemlos möglich,
Gerätehaus mit Stromversorgung.

Aktuelle mtl. Stromkosten € 206,-. Dies beinhaltet Heizung, Warmwasser, Lüftungsanlage, Licht, üblichen Hausstrom auch für Küche und rd. 25.000km / Jahr für das Laden von 2 E-Autos!

Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet langfristig hohe Kosten- und Versorgungssicherheit.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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97725 Elfershausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Schöne Aussichtslage und moderner, sehr gepflegter Gesamtzustand. Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Neubaugebiet von Elfershausen, im landschaftlich reizvollen Saaletal zwischen Bad Kissingen und Hammelburg.

Die Umgebung ist familienfreundlich, bietet kurze Wege zu Kinderbetreuung, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten.
Tante-Enso-Laden (Einkaufen 24/7) im Ort.
Elfershausen besitzt einen eigenen Bahnhof (Elfershausen-Trimberg) an der Strecke Bad Kissingen – Gemünden, der eine gute Anbindung an den Regionalverkehr sicherstellt.
Über die Bundesstraße 287 sind Bad Kissingen, Euerdorf und Hammelburg schnell erreichbar.

Kindergarten ca. 650m.
Grund- und weiterführende Schulen in Langendorf, Hammelburg und Bad Kissingen sind mit dem Auto gut in etwa 10–20 Minuten erreichbar. Schulbus-Anbindungen.
Bahnhof Elfershausen: ca. 500m zu Fuß oder Fahrrad oder Auto gut erreichbar.
Bad Kissingen: ca. 15–20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto über B287.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Norbert Böse

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	665.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Norbert Böse

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0