Eigentumswohnungen in Mannheim-Lindenhof – Bellenstraße 46 – zentral & ruhig gelegeN

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Bellenstraße 46 68163 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.04.2026

249.500 € Kaufpreis

52 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	249.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	1
Etagen	12
Stockwerk	0
Baujahr	1959
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

🏠 Eigentumswohnungen in Mannheim-Lindenhof – Bellenstraße 46 – zentral & ruhig gelegen

In einer der begehrtesten Lagen Mannheims – Bellenstraße 46, Mannheim-Lindenhof – stehen zwölf modern sanierte Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 52 m², 72 m² und 88 m² und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

💰 Kaufpreise
•52 m² – ( 1 Zimmer) auf Anfrage
•72 m² – ( 2 Zimmer) auf Anfrage
•88 m² (3 Zimmer)
Alle Wohnungen sind provisionsfrei.

Dateien

Energieausweis_Bellenstrae_46 ... TG06_2._Obergeschoss.pdf 54_EXPOSE_Bellenstrae_46 ... TG11_Hofansicht.pdf TG07_3._Obergeschoss.pdf TG12_Straenansicht.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
✨ Ausstattung & Highlights
•Komplette Kernsanierung:
•Elektroinstallation komplett erneuert
•Wasser- und Sanitärleitungen neu
•Wände verputzt und gestrichen
•Neue Türen
•Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
•Fassade und Treppenhaus frisch gestrichen
•Große Balkone beidseitig vorhanden
•Helle, freundliche Räume
•Kellerraum zu jeder Wohnung
• Fernwärme (MVV Mannheim)
•Stellplätze und Garagen vorhanden (optional zu erwerben)

Gebäude
• Balkonsanierung mit Edelstahl-/Glasgeländern
• hofseitige Fassadendämmung
• renoviertes Treppenhaus
• neue Briefkastenanlage
• neue Hauseingangstür
• neue Treppenhausfenster
• überdachter Fahrradstellplatz im Hof
• Kellerabteil für jede Wohnung

Lage

Der Mannheimer Lindenhof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rhein, Waldpark, Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

• kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt
• gute ÖPNV-Anbindung
• Nähe zu Universität, BASF und SAP
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Sonstiges

• provisionsfreier Verkauf
• ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

⸻

📞 Besichtigung nach Vereinbarung möglich

Kontakt:
Empire Home Immobilien GmbH
Tel.: 0176 62648194

Energie

Energieeffizienzklasse C · 117 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	117 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Bellenstraße 46
68163 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mannheim-Lindenhof.
•Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
•Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof und Rhein
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges

• provisionsfreier Verkauf
• ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

⸻

📞 Besichtigung nach Vereinbarung möglich

Kontakt:
Empire Home Immobilien GmbH
Tel.: 0176 62648194

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Empire Home Immobilien Gmbh

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Empire Home Immobilien Gmbh

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0