Ausblick ins Grüne: Charmant Wohnen zwischen Park und Innenstadt

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40724 Hilden, Nordrhein-Westfalen

230.000 € Kaufpreis

72,51 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

230.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72,51 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie möchten zentral wohnen und dennoch ins Grüne blicken? Kurze Wege, eine ruhige Wohnlage und die Innenstadt bequem fußläufig erreichen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Unsere charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses direkt am beliebten Holterhöfchen in Hilden. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Besonders praktisch: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Auch die Parksituation gestaltet sich angenehm – in der Regel finden sich direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sie zahlen KEINE Käuferprovision.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-JS ...

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja

Baujahr 1963
Gas Zentralheizung von 2009
72,5 m² Wohnfläche - 713€ Kaltmiete
3 Zimmer
Hausgeld: 314,18 € / inklusive Rücklagen i.H.v: 60 €
Waschküche mit Trockenraum
Kellerraum
Balkon
Tageslicht Bad mit Badewanne und separatem WC
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
2014 umfassend saniert:
Neue Wohnungstüre
Neue Innentüre
Neuer Boden
Neues Bad

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 04. 2024
Gültig bis	22.04.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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40724 Hilden – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Unsere Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hilden – direkt am Park (Holterhöfchen) gelegen und ideal für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbinden möchten. Die Hildener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die guten Bahnverbindungen erreichen Sie Düsseldorf und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Auch umliegende Städte wie Köln, Wuppertal, Duisburg oder Moers sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

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Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis:

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 124,1 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1963
-Baujahr der Heizung: 2009
-Gültigkeit des Energieausweises: 22.04.2034

Ansprechpartner/in: Herr Justin Siegmund

+49 2151 4127217

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

230.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Justin Siegmund

+49 2151 4127217

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 173 7654799
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr