Helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung und eigenem Saunaraum

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45470 Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

295.900 € Kaufpreis

95 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.900 €
Maklerprovision	3,57 inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung und eigenem Saunaraum.

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1984 und bietet eine Wohnfläche von 95 m².

Auf der unteren Ebene liegt der zentrale Wohnbereich, der Wohnen und Essen in einem zusammenhängenden Raumgefüge verbindet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und ergänzt die Ebene funktional. Ein Gäste WC ist vorhanden und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Über eine innenliegende Wendeltreppe setzt sich die Wohnung nach oben fort. Dort steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich als Arbeitszimmer nutzen lässt und damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer un der Sauna. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster.

Die Wohnung bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung über mehrere Ebenen mit gut nachvollziehbaren Funktionsbereichen.

Kaltmiete: 1470€
Nebenkosten: 270€
Warmmiete: 1740 €

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Finanzierungsvorschlag-FALC-Is ...

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Eckdaten auf einen Blick

• Baujahr: 1983
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Zusätzlich: ca. 7 m² Kellerraum
• Terrasse
• Garage
• Gartenfläche: ca. 90 m² (Gemeinschaftsnutzung)
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Sauna)

Raumaufteilung:
Wohn/Esszimmer mit Küche | Schlafzimmer | Arbeits-/Kinderzimmer | Badezimmer | Gäste-WC | Diele | Flur | Terrasse | Kellerraum | Garage

Grundrissoptimierungen:
• Markise zur komfortablen und vollständigen Beschattung der Terrasse
• Ruhige Dachgechoss Maisonette Wohnung: über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit
• Separater Saunaraum mit vorbereiteten Anschlüssen
• Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
• Offenes Wohn und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche und Terrasse
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen
• Angenehmes Raumklima: im Sommer kühl, im Winter wohlig warm
• Beheiztes Treppenhaus für zusätzlichen Komfort in der kalten Jahreszeit
• Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner

Technik / Versorgung
• Heizung: Fußbodenheizung im unteren Bereich der Wohnung

Energie

Energieeffizienzklasse E

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 07. 2024
Gültig bis	19.07.2033
Energieeffizienzklasse	E
Heizungsart	Fußbodenheizung

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45470 Mülheim an der Ruhr – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im begehrten Mülheim-Raadt, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die insbesondere durch ihre grüne Umgebung und ihre lockere Bebauung besticht. Trotz dieser ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung exzellent: In wenigen Minuten erreicht man den Flughafen Essen/Mülheim, der als Standort für Business Aviation und Pilotenausbildung dient. So profitiert man von einer hervorragenden Anbindung für Geschäftsreisende, ohne die Belastungen eines Großflughafens. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und einer wertstabilen, infrastrukturell exzellent angebundenen Wohngegend.

•Schnelle Erreichbarkeit der A52 mit direkter Verbindung nach Essen, Düsseldorf und Ratingen

•Nähe zum Flughafen Essen/Mülheim, insbesondere für Geschäftsreisende und Gewerbe attraktiv

•Gute Anbindung an umliegende Stadtteile wie Essen-Haarzopf, Schuir oder Kettwig

Sonstige Informationen

FALC Immobilien Essen
Herr Isa Butany
Tel: 0176 641 73 703
Mail: Isa.Butany@falcimmo.de

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Herr Isa Butany
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0176 641 73 703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0201 45859992

Ansprechpartner/in: Herr Isa Butany

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.900 €
Maklerprovision	3,57 inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Isa Butany

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
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