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Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie angenehm hell, großzügig und zugleich klar strukturiert diese Immobilie angelegt ist. Über den erhöhten Eingangsbereich gelangen Sie in eine weitläufige Diele, die das Erdgeschoss offen und repräsentativ erschließt und dem Haus schon im Entrée eine freundliche, einladende Wirkung verleiht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familiengerecht, zugleich bietet sie ausreichend Flexibilität, um unterschiedliche Lebensentwürfe komfortabel abzubilden.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer, welcher mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen ist. Große, überwiegend ca. 2015 modernisierte Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen in Verbindung mit dem direkten Zugang zur vorgelagerten, erneuerten Terrasse eine besonders angenehme Atmosphäre. Der Wohnraum wirkt offen, freundlich und behaglich zugleich und bietet reichlich Platz für gemeinsame Familienzeit ebenso wie für entspannte Stunden im kleineren Kreis. Das separat angeordnete Esszimmer ergänzt diesen Bereich auf klassische Weise und verleiht dem Erdgeschoss eine schöne Großzügigkeit, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren.

Die geräumige Wohnküche ist funktional geschnitten und bietet mit ihren guten Stell- und Arbeitsflächen eine solide Grundlage für den Alltag. Sie liegt angenehm zentral innerhalb des Erdgeschosses und ermöglicht kurze Wege zu Essbereich und Diele. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Erdgeschoss um jene alltagstauglichen Details, die ein Haus dieser Größenordnung besonders komfortabel machen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Duschbad, sodass bereits im Erdgeschoss ein weitgehend ebenerdiges Wohnen möglich ist – ein Aspekt, der dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht.

Im Dachgeschoss setzt sich der großzügige Charakter der Immobilie fort. Hier stehen zwei große Zimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum/Ankleide zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Rückzugsort nutzen lassen. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt diese Ebene sinnvoll und schafft gerade für Familien oder Gäste ein angenehmes Maß an Unabhängigkeit. Die vorhandenen beiden Gauben in den Schlaf-/Kinderzimmern sowie die beiden Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen die wohnliche Qualität dieser Etage. Insgesamt entsteht hier ein Obergeschoss, das sowohl klassischen Familienbedürfnissen als auch individueller Nutzung viel Raum gibt.

Besonders hervorzuheben ist das vollunterkellerte Souterrain, das neben klassischen Vorrats- und Hauswirtschaftsbereichen einen großzügigen sowie beheizten Hobbyraum, ein separates Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen bietet. Damit eröffnet das Untergeschoss bemerkenswerte Möglichkeiten – sei es für Fitness, kreatives Arbeiten, Homeoffice, Gäste oder das tägliche Familienleben mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Sauna, die gemeinsam mit einer Dusche dem Souterrain eine komfortable Wellness-Komponente verleiht und den Wohnwert des Hauses spürbar erhöht.

Auch der Außenbereich überzeugt in jeder Hinsicht. Das ca. 1.020 m² große Grundstück präsentiert sich großzügig, gepflegt und angenehm übersichtlich. Hervorzuheben ist hier noch ein 5.000L Regenwassertank mit Hauswasserwerk, der die gesamte Gartenbewässerung sowohl nachhaltig als auch kostensparend gewährleistet. Die weitläufige Hauptterrasse am Haus schafft einen wunderbaren Ort für das Leben im Freien und bildet in den Sommermonaten eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Eine weitere Terrassenfläche ergänzt den Garten auf attraktive Weise und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich je nach Tageszeit und Anlass unterschiedlich zu nutzen. Die liebevoll angelegte Gartenfläche bietet viel Raum für Spiel, Erholung und gemeinsames Familienleben im Grünen. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei massive Garagen sowie weitere Nebengebäude inkl. Gewächshaus und Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, u. a. als Werkstatt, schaffen. Auch die großzügige Auffahrt und die klare Gliederung des Grundstücks unterstreichen den gepflegten, funktionalen Gesamteindruck dieser Immobilie.

Eine mögliche Nachverdichtung ergbit sich in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde nach Rückbau der rückwärtig gelegenenen Garagen sowie Nebengebäude gem. des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 2 der Gemeinde Grünendeich "Bei der Adlersburg", wonach das vorliegende Grundstück mit einer GRZ von max. 0,3 sowie einer GFZ von max. 0,5 und max. 2 Vollgeschossen (zzgl. DG) in offener Bauweise bebaubar ist, hingegen die Liegenschaft gem. vorliegender Auskunft aktuell mit einer GRZ-I (ohne Nebenanlagen) von nur 0,13 sowie einer GFZ von nur 0,14 bebaut ist. Dies bietet dem neuen Eigentümer mittel- bis langristiges Entwicklungspotential gepaart mit einer hohen Investitionssicherheit für zukünftige Generationen.