Barrierearmes Wohnen in GV-Neukirchen

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41516 Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

980 € Kaltmiete

1.280 € Warmmiete inkl. NK

11,01 € Preis/m² ca.

89 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	980 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.280 €
Kaution	2.940

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Grundstücksfläche	846 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2014
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Barrierearmes Wohnen in Grevenbroich-Neukirchen!

Bitte geben Sie über das Feld Anbieter antworten, Ihre kompletten Kontaktdaten ein.
Wir kommen dann gerne auf Sie zu.

Eine helle 3-Zimmer Mietwohnung in zentraler, aber ruhiger Wohnlage, mit ca. 89 m² Wohnfläche und 2 Balkonen erwartet Sie. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, rechts, eines sehr gepflegten, modernen Elfparteienhauses. Über den Aufzug gelangen Sie ohne Probleme von der Tiefgarage im KG bis hin auf alle Etagen des Hauses. Von der Eingangsdiele aus erreicht man das Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Balkon, das Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, das separate Gäste WC und den großzügigen Wohnraum mit offener Küche und mit direktem Zugang auf den ca. 6m² großen, überdachten Balkon. Außensteckdose und Außenbeleuchtung sind dort vorhanden.

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (ca. 5 m²), sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung.

Die Wohnung ist unbewohnt, frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Ein interessantes, sehr gepflegtes Mietangebot wartet auf Sie. Aufgrund der zentralen Lage mitten in Neukirchen mit der direkten Anbindung an den ÖPNV, den Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf im Umfeld ist hier ein ruhiges und angenehmes Wohnen möglich.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Anschauen und Sie werden einziehen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

Baujahr: 2013/14, Massivbauweise, vollunterkellert. Wandaufbau: Wärmedämmputz in Teilflächen weiß verputzt, ansonsten mit Klinkermauerwerk. Dämmung nach Wärmeschutznachweis. Innenwände: Mauerwerk und Innenputz, tapeziert, weiß/hell gestrichen. Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen und Gauben, teilweise mit Titanzinkverkleidung. Betondecken: In den Wohnungen verputzt, oder gespachtelt. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen mit Granit Bianco Sardo belegt. Wohnungsabschlusstür: weiße Holztürblatt mit Holzzarge und Türspion. Innentüren: Holzzarge, Holztürblätter, strukturiert, weiß foliert.
Fenster: Kunststofffenster dreifach isolierverglast mit Kunststoffrollläden, elektrisch gesteuert. Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung ( Baujahr 2014), Thermostate in jedem Raum. Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation, elektrischer Türöffner mit Video und Haustür-Gegensprechanlage an der Wohnungstür. Fußbodenbelag in allen Räumen: anthrazit/graue Bodenfliesen, durchgefärbt, ebenfalls im Duschbad und im Gäste WC. Duschbad: weiße Sanitärkeramik, große Dusche mit Glasabtrennung, moderner Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und WC, elektrischer Handtuchheizkörper, schmaler Badezimmerhängeschrank, in Teilbereichen weiße, großformatige Wandfliesen mit abgesetzter Bordüre und Edelstahl-Eckschienen. Im Gäste WC: weiße Sanitärkeramik, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank an der Wand.

Küchenzeile: weiße Fronten, Einbauschränke, Spüle mit Mischbatterie, eingebautes Cerankochfeld mit Backofen, Spülmaschine (b=45 cm), Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Rückwand und Arbeitsplatte aus Granit Star Galaxy. Die Einbauküche wird zur Nutzung überlassen. Praktischer Abstellraum, begehbar von der Küchenseite aus mit Schiebetür, weiß foliert.

Balkone: großformatige Betonsteinplatten und mit verzinkten Brüstungsgitter. TV: Kabelanschluss. Internet: gemäß Recherche sind hier 300 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload möglich. Kellergeschoss: separater Kellerraum (ca. 5 m²) für die Wohnung. Waschraum: zur gemeinsamen Nutzung, Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, mit eigenen Verbrauchszählern (Strom/Wasser)

Nebenkostenvorauszahlung: 300 €/Monat, die Heizkosten sind darin bereits enthalten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energie

Energieeffizienzklasse B · 56 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 02. 2026
Gültig bis	12.02.2036
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	56 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41516 Grevenbroich – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in zentraler Lage in Grevenbroich-Neukirchen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehm ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Nahversorgung und Alltag:
Für den täglichen Einkauf ist der Supermarkt EDEKA mit Bäckerei und Metzgertheke in der Nähe und gut erreichbar. Der Kindergarten, sowie die Grundschule sind fußläufig sehr nah angebunden.

ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit:
Die Bushaltestelle Jakobusplatz liegt praktisch um die Ecke, eine weitere Haltestelle an der Ramrather Straße ist ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in wenigen Minuten. Damit sind Ziele in der Region zügig angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist von Grevenbroich aus ebenfalls gut erreichbar, je nach Verkehrslage, in etwa einer knappen Stunde.

Zahlreiche Sportvereine befinden sich in der Nachbarschaft. Das Schloss Hülchrath ist auch fußläufig erreichbar. Auf einer Wandertour dorthin, finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Hund. Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/EY3O

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Mohren

+49 2181 7051010

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	980 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.280 €
Kaution	2.940

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Mohren

+49 2181 7051010

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 7646540
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr