Einzigartiges Bauernhaus 1482 – Luxus-Sanierung & Erstbezug

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83569 Vogtareuth, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

2.225 € Kaltmiete

14,35 € Preis/m² ca.

155 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.225 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.675 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1482
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Geschichte und Zukunft harmonisch verschmelzen.

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1482 wurde mit hohem Anspruch kernsaniert und steht ab 01.08.2026 zum Bezug nach Sanierung zur Verfügung. Hier vereinen sich historischer Charakter, hochwertige Substanz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnensemble.

Das Haus überzeugt durch zeitgemäße Technik wie Fußbodenheizung, effiziente Wärmepumpe, Highspeed-Internet bis 250.000 Mbit/s sowie einer installierten 11KW Wallbox. Ein stilvoller Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, während die sonnige Südterrasse mit Gartenanteil Raum für Erholung im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der originale Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr, der vielseitig nutzbar ist.

Optionale Erweiterungen nach Absprache:
Sollte Interesse an einer Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche bestehen – beispielsweise durch zusätzliche Flächen im Dachstuhl – oder an weiteren Stellplätzen bzw. Lager- und Abstellflächen, können diese nach individueller Absprache hinzugemietet werden. Der gegenüberliegende Stadel aus 1525 mit über 180 m² Fläche ist bestens für verschiedene Nutzungen dafür geeignet.

Dieses Haus ist mehr als ein Mietobjekt.
Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft – geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen und modernes Wohnen in außergewöhnlichem Ambiente suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•ca. 155 m² Wohnfläche
•ca. 76 m² Nutzfläche (DG/Speicher)
•5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
•Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
•Erdgeschoss: separates WC
•Hauswirtschaftsraum
•Terrasse: ca. 20 m² Südterrasse mit Gartenanteil
•3 Stellplätze inklusive
•Abstellräume nach Absprache
•Fußbodenheizung im ganzen Haus außer Flur OG
•Zweiglasige Holzfenster (denkmalgerecht)
•Kachelofen im Wohnzimmer
•Originaler Gewölbekeller (nicht in Wohnfläche)
•inkl. Einbauküche
•Wärmepumpe & neue Elektrik mit FI-Schutz
•Wallbox
•Internet: Highspeed-DSL bis 250.000
•Erstbezug nach Kernsanierung

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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83569 Vogtareuth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Weikering, einem Ortsteil von Vogtareuth im Landkreis Rosenheim.
•Rosenheim: ca. 13 Min (13 km)
•Wasserburg am Inn: ca. 15 Min (17–20 km)
•München: ca. 55–60 Min über die A8
•Salzburg: ca. 60 Min über die A8

Weikering liegt idyllisch im oberbayerischen Alpenvorland zwischen Rosenheim und Chiemsee und steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Bewegungs- und Freizeitmöglichkeiten: Ein dichtes Netz aus Rad- und Wanderwegen, Wiesen- und Waldlandschaften sowie ruhige Nebenstraßen schaffen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Sportlich Aktive profitieren von einem breiten Angebot in der Region mit Sportvereinen, Fußball- und Tennisplätzen sowie modernen Fitness- und Gesundheitsangeboten im nahen Rosenheim. Mehrere Golfanlagen im Chiemsee- und Voralpenland sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Chiemsee („Bayerisches Meer“) mit Segel-, Surf-, Bade- und Wassersportmöglichkeiten liegt nur ca. 20–25 Minuten entfernt und bietet ganzjährig hohen Freizeitwert.

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Bildung & Betreuung

Vogtareuth und die umliegenden Gemeinden verfügen über ein sehr gutes Angebot an Kinderbetreuung und Schulbildung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind in den nahegelegenen Städten Rosenheim und Wasserburg schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch Musik-, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche in Vereinen und Bildungseinrichtungen der Region.

Die Kombination aus ländlicher Geborgenheit, kurzen Wegen und hochwertiger Bildungsinfrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•Einzugstermin: 01.08.2026
•Baujahr: 1482
•Denkmalschutz
•Haustiere nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Mitterer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.225 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.675 €

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Mitterer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0