Provisionsfrei* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Oberreichenbach bei Herzogenaurach - Provisionsfrei -

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Seelandstraße 8 91097 Oberreichenbach, Bayern

Frei ab: sofort

660.000 € Kaufpreis

278 m²

Balkon (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	660.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	278 m²
Nutzfläche	377 m²
Grundstücksfläche	669 m²
Zimmer	14
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2007 (Dachgauben)
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Substanz und funktionaler Aufteilung. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten gut vermietbare Grundrisse in einem stabilen Wohnumfeld.
Das im Jahr 1960 errichtete und 2007 durch Dachgauben ergänzte Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 669 m² stellt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Angebots.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.172 . Damit bietet das Objekt eine laufende Ertragsbasis und zugleich weiteres Potenzial im Hinblick auf zukünftige Optimierung und Entwicklung.
Das Objekt eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungspotentiale setzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine gute Vermietbarkeit der Einheiten unterstützt. Mehrere Wohnungen bieten attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Wohnungen verfügen über praktikable Grundrisse, helle Räume sowie eine klassische, gut nutzbare Ausstattungsstruktur. Teilweise wurden bereits optische Auffrischungen vorgenommen, sodass sich einzelne Einheiten in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand präsentieren. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerflächen sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche auf dem großzügigen Grundstück.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	133.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Seelandstraße 8
91097 Oberreichenbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Seelandstraße 8 in Oberreichenbach, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein solides, nachgefragtes Wohnumfeld.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen aus. Dies macht den Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter attraktiv.
Zugleich profitiert das Objekt von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitgebern in der Region unterstützt nachhaltig die Nachfrage nach Wohnraum und spricht damit klar für die Vermietbarkeit des Standorts.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung macht die Lage sowohl für Bestandsmieter als auch für Investoren besonders interessant.

Sonstige Informationen

Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz. Die klassische Bauweise, die klare Gebäudestruktur sowie das großzügige Grundstück verleihen dem Objekt eine langfristig interessante Ausgangslage. Das Haus umfasst insgesamt drei Ebenen mit sechs Wohneinheiten und fügt sich in die gewachsene Wohnbebauung der Umgebung ein. Durch die Kombination aus laufendem Bestandsertrag, Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive bietet das Gebäude sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für strategisch orientierte Investoren eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zudem besteht ein Wegerecht am Flurstück 79/97

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	660.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/