Provisionsfrei* Großzügiges Haus mit großem Grundstück

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93348 Kirchdorf, Bayern

Frei ab: nach Vereinbarung

895.000 € Kaufpreis

291 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	291 m²
Nutzfläche	320 m²
Grundstücksfläche	2.324 m²
Zimmer	10
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	laufende Modernisierungen
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine beeindruckende Großzügigkeit und die seltene Kombination aus moderner Wohnqualität und ländlicher Privatsphäre. Durch die exponierte Hanglage genießen Sie einen sensationellen Panoramablick über das idyllische Kirchdorf und das Tal.
Ob als repräsentativer Familiensitz, innovatives Mehrgenerationen-Projekt, prestigeträchtiges Home-Office mit Gewerbeeinheit oder als renditestarke Wohngemeinschaft - die Raumaufteilung und die zusätzlichen Nebengebäude bieten in jeder Hinsicht Flexibilität.
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Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Stein, Parkett, Laminat

Das sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über 291 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Werkstatt, eine Garage mit Montagegrube, eine Tiefgarage und ein großes Nebengebäude, dass sich als Werkstatt, Lager oder für einen möglichen Ausbau als Wohnhaus eignet.
Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Obstgehölzen und viel Platz bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.
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Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-09-12
Endenergiebedarf	206.79
Heizungsart	Ofen, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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93348 Kirchdorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Kirchdorf liegt malerisch in der unteren Hallertau. Sie genießen hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren verzichten zu müssen:
Anbindung:
5 Min. zur A93. Regensburg und Ingolstadt sind in ca. 30 Min. erreichbar, München in ca. 45 Min. (Flughafen ca. 70 km).
Infrastruktur:
Dorfladen und Kindergarten vor Ort. Renommierte Schulen (u.a. Gymnasium Rohr, Realschule Abensberg, Mittelschule Siegenburg) sind über exzellente Busverbindungen schnell erreichbar.
Freizeit & Versorgung:
Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Abensberg, Siegenburg und Rohr.
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Sonstige Informationen

Ein Bebauungsplan besteht nicht, wodurch sich - vorbehaltlich Genehmigung - flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist das gesamte Grundstück Bauland. Eine Teilung des Grundstücks wäre möglich.
Energieausweis liegt vor.
Von Privat an Privat. Exposé auf Anfrage.
Keine Haftung für Angaben.
Wir bitten höflichst, von Makleranfragen Abstand zu nehmen.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/