Provisionsfrei* ❗OHNE MAKLER❗ EFH Wyk-Föhr/6 Zi./Kü/2xBad/125qm/Grund 607qm+GHaus

Eckdaten:
Baujahr: 1912, bereits mit 2-schaligem Mauerwerk mit Luftspalt
Wohnfläche: ca. 125 qm mit 2,8m hohen Decken im Erdgeschoss
Grundstücksgröße: ca. 607 m2, eingezäunt und recht blickdicht
6 Zimmer mit hochwertigem Pitchpine-Dielen-Fußboden
Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Gartenblick
Holz-Veranda mit Echt-Glasüberdachung
Ebenerdiger Hinterausgang
Erdgeschoßzimmer mit original weißen Kassetten-Holztüren
Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, Zugelassen nach 2024
2 Badezimmer, im EG mit Fußbodenheizung,
Stahl-Emaille-Badewanneanne+Echtglasdusche im EG,
Hauswirtschaftsraum mit Platz für z.B. Trockner+Waschmaschine
isolierter Dachboden und Teilkeller
Anbau 2009 mit Gründach/naturbelassener Lärchenholzschalung
Fiessmann Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarspeicher
Röhrenkollektoren zur Warmwasserunterstützung
eingewachsener Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Gartenhaus freundlich hell mit 22 qm Grundfläche auf Fundament
Nette Nachbarschaft :-)
Laufend modernisiert und gepflegt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Terrassen	1
Keller	Ja

Gebäudeenergiegesetzt:
Das Haus besitzt einen Energieausweis für Wohngebäude, gültig bis 12.10.2035.
Dieser wurde auf Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs (Energieverbrauchsausweis) erstellt.
Von 9/2021-9/2024 wurde der Energiebedarf als Summe mit 52.895 kWh angegeben (entspricht 17.632 kWh im Jahr).
Die Erdgas Brennwert-Heizung von 2008 mit Solar-Thermie entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Der Oranier Kaminofen rota 2 II von 3/2025 ist neu und erfüllt die aktuellen Verordnungen.
Wände:
Trotz des frühen Baujahrs hat das Haus bereits ein zweischaliges Klinker-Mauerwerk mit Luftschicht zur Dämmung.
Die südliche Wand im EG (Wohnzimmer und Küche) wurde von Innen mit einer isolierten Innenvorwand Vorwand (Jackodur-Dämmplatten, OSB-Platten Dampfsperre, Gibskarton) gedämmt, darin befinden sich Wasser und Heizungsrohre nach dem Wechsel von Elektro-Nachtspeicherheizung auf die Gastherme 2008. Ebenso ist die Nordwand im Schlafzimmer Ostseite auf Grund des guten Effektes so gedämmt worden.
Dach:
Das orginal Ziegeldach wurde ca. 1998 nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung (Glaswollmatten und Dampsperrfolie) gedämmt, ebenso der Boden des Dachbodens (Glaswollmatten).
Heizung:
Die Viessmann Brennwettherme mit Solarthermieunterstützung wurde 2008 verbaut für Erdgas (auch biogasfähig) und entspricht den aktuellen Anforderungen. Das gesamte Haus wurde mit (fast überall nicht sichtbarer) Heizungsverrohrung ausgestattet. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung mit einem 750 Liter-Speicher.
Bei den Heizkörpern wurde große tiefere (dickere) 3-Platten-Heizkörper in fast allen Räumen verbaut, die auf Grund Ihrer großen Abstrahlungsfläche einen günstigen Betrieb der Heizung mit Niedertemperatur zulassen. Dadurch wäre in der Zukunft auch eine Umstellung auf Wärmepumpe denkbar, ohne die Heizkörper tauschen zu müssen.