Zuhause mit Platz für Ihre Zukunft - FALC Immobilien

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Robert-Koch-Straße 3 74219 Möckmühl, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Vereinbarung

220.000 € Kaufpreis

97 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Gesamtfläche	104 m²
Grundstücksfläche	1.433 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie wünschen sich ein Zuhause in ruhiger Wohnlage und möchten dennoch die Vorzüge einer zentralen Lage genießen? Dann wird Sie dieses attraktive Immobilienangebot begeistern.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen diesen charmanten Wohntraum in begehrter Lage von Möckmühl – eine Immobilie zum Wohlfühlen und Ankommen.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Dank regelmäßiger Pflege und Instandhaltung bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Freuen Sie sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Platz in einer Doppelgarage, einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2022. Die zahlreichen isolierverglasten Holzrahmenfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 126,10 €, davon gehen 68,34 € in die Rücklage.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 325 €.
Monatlich werden 451,10 € abgebucht, davon würde ca. 325 € der Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 15.04.2025: 17.342,72 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 2.844,21 € und geht beim Kauf auf Sie über.

Bei einer Vermietung können Sie mit etwa 950 € monatlicher Kaltmiete rechnen.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A81 macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die idyllische Umgebung sowie die historische Altstadt von Möckmühl zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Ruhiges Wohnen wird vereint mit einer hervorragende Infrastruktur und einer soliden Bausubstanz – eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal – ganz bequem von Zuhause oder unterwegs: https://www.youtube.com/watch?v=9mmjR2i1gQ4

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Viel Platz für Ihre schönsten Familienmomente

Eine charmante Wohnung mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen und angenehmen Wohngefühl. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als Lebensmittelpunkt für die junge Familie, hier erwarten Sie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle und einladende Stimmung. Hier entstehen die schönsten Momente, sei es bei gemeinsamen Essen, gemütlichen Abenden oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich wunderbar erweitert. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee in der Sonne oder lassen Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die Hobbyköchen viel Freude bereiten wird. Durchdacht gestaltet und funktional ausgestattet, bietet sie beste Voraussetzungen für kulinarische Kreativität und gesellige Kochabende.

Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit angenehmer Ruhe und bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit Waschbecken und Badewanne bietet es ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente. Zudem besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine bequem im Badezimmer unterzubringen oder alternativ den gemeinschaftlichen Waschraum zu nutzen.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Platz in der Doppelgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt vor Wind und Wetter untergebracht ist.

Eine Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre freundliche Atmosphäre und viele praktische Details überzeugt. Hier können Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 02. 2018
Gültig bis	18.02.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	129 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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Robert-Koch-Straße 3
74219 Möckmühl – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Sie kennen den Ritter mit der eisernen Hand?

Hier in Möckmühl waltete Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württemberg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon. Der Stadtkern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“.

Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern außerdem eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst. Sie bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen (z. B. Kaufland Logistik und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR)) und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität.

Über 70 Vereine, ein Hallenbad, ein Sportzentrum, Fitnessstudio und eine Mediathek bieten den Bürgern der Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich die Freizeit zu vertreiben und Hobbys auszuüben. Für alle Generationen wird etwas geboten. Auch für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung und Bildung in allen Altersklassen ist gesorgt.

Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um Heilbronn zu erreichen. Außerdem liegt Möckmühl genau auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Würzburg, mit beidem ideal verbunden über die A81. Auch das Autobahnkreuz Weinsberg mit dem Übergang zur A6 ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit den Zentren Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Franzke

+49 7131 7971680

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Franzke

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Website

www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr