Provisionsfrei* Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, Westbalkon, EBK, ruhige Lage

Makleranfragen unerwünscht.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lenaustraße 29 in Altbach und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine solide und zukunftssichere Energieversorgung.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, moderne Vinyl-Böden verlegt, Wände und Oberflächen hochwertig überarbeitet sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad geschaffen. Die moderne Einbauküche aus 2023 ist im Kaufumfang enthalten und bietet sowohl optisch als auch funktional hohen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und dank der neuen Markise (2024) auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität bietet.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und vermittelt dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Der gute Zuschnitt nutzt die Wohnfläche effizient aus und schafft helle, gut möblierbare Räume.
Die Immobilie ist ab Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Kaufpreis Wohnung: 258.000 €
Hausgeld: 272 € monatlich (2 Personen Haushalt aktuell)
Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 6.000 €
Stellplatz: zusätzlich 12.000 €
Maklergebühr: keine - provisionsfrei (Verkauf direkt vom Eigentümer)

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Haustiere	Erlaubt