Provisionsfrei* Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1701) - Sanierungsobjekt mit Nebengebäuden

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35466 Rabenau, Hessen

Frei ab: 07.2026

61.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	61.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	431 m²
Zimmer	4
Baujahr	1701
Verfügbar ab	07.2026
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1701 als Sanierungsobjekt für erfahrene Käufer. Ca. 95 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie Scheune, Stall und Garage auf ca. 431 m² Grundstück. Teilweise niedrige Deckenhöhen , umfassender Sanierungsbedarf insbesondere Elektrik und technische Installationen. Gute Grundsubstanz mit Dach und Fassade in solidem Zustand. Telefonisches Vorgespräch vor Besichtigung erforderlich.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1701 mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial in ruhiger Ortslage.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Erfahrung in der Sanierung historischer Bausubstanz.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² umfasst:
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz. Dach und Fassade befinden sich in gutem Zustand.
Als denkmalgeschütztes Gebäude bestehen - abhängig von Nutzung und Sanierung - steuerliche Vorteile sowie mögliche Förderungen im Rahmen der Denkmalpflege.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Keller	Ja

Dachbodenebene gedämmt (keine Sparrendämmung).
Fenster 2 fach verglast, außer 2 kleinen einfach verglasten Fenstern.
Beheizt wird derzeit über zwei Einzelölöfen. Elektrik und technische Installationen sind zu erneuern.
Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung.
Teilweise niedrige Deckenhöhen (ca. 1,80 m im Wohnzimmer konstruktionsbedingt durch den Kriechkeller darunter). In den anderen Bereichen sind höhere Decken vorhanden.
Das ca. 431 m² große Grundstück umfasst:
Scheune
Stallung
Garage
Hofbereich
Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder Ausbauflächen.
Ein eigener Garten ist nicht vorhanden. Optional besteht die Möglichkeit, in ca. 100 m Entfernung einen Gartenteil anzupachten.

Energie

Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Öl

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35466 Rabenau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt ruhig in einer Anliegerstraße und ist Teil eines geteilten historischen Hofensembles.
Grünberg ist in 15 min, Marburg und Gießen in 35 min mit dem Auto erreichbar.
A 5 Anbindung in 10 min.
Im Ort vorhanden: Kindergarten, Grundschule und reges Vereinsleben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Umkreis von 6-10 km.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wandern und Radfahren.

Sonstige Informationen

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorherigem telefonischen Vorgespräch mit ernsthaft interessierten Käufern. Weitere Unterlagen (Grundrisse etc.) werden im Rahmen dieses Gesprächs zur Verfügung gestellt.
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1701)
95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Nebengebäude mit großem Nutzungspotenzial
Dachgeschoss ausbaufähig
Gedämmter Dachboden
Ruhige, gut angebundene Lage
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	61.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/