Modernes Haus 145 m², KFW 55 Energieeffizienz mit Garten, Garage und Stellplatz! Provisionfrei

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69239 Neckarsteinach, Hessen

Frei ab: sofort

579.000 € Kaufpreis

145 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	232 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2020
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Nach dem Erstbezug im Mai 2021 befindet sich dieses moderne, energieeffiziente Reihenhaus im KfW-55-Standard in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit 145 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien. Ab sofort verfügbar für Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnlage im Grünen legen – VON PRIVAT, provisionsfrei und ohne Maklergebühr.

Ein gepflegter, schöner Garten mit Blick ins Grüne und umgeben von Bäumen schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Nette Nachbarn und ein harmonisches Wohnumfeld sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.

Hier fühlen sich auch Kinder wohl – mit einem geschützten, privaten Spielplatz direkt in der Wohneigentümergemeinschaft.
Das nun frei gewordene Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 5 Zimmer – einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Erdgeschoss:
Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Terrasse sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Im gesamten Haus sind hochwertige Bodenfliesen in allen Etagen sowie in allen Badezimmern verlegt.
Die Wände wurden gespachtelt und sind in einem modernen, gepflegten Zustand.Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ein bedeutender Mehrwert der Immobilie.Zudem sind Insektenschutzgitter an allen Fenstern sowie an der Terrassentür installiert

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das moderne Reihenmittelhaus (Baujahr 2020) überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

• Energieeffizienzhaus KfW 55 mit sehr guten Energiewerten
• Moderne Heiztechnik und niedrige laufende Energiekosten
• Helle und großzügige Wohnräume mit großen Fenstern
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Moderne Einbauküche
• Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen
• Mehrere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
• Modern ausgestattete Badezimmer
• Terrasse und privater Gartenbereich
• Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig – ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage nahe Heidelberg suchen.

Im gesamten Haus sind hochwertige Bodenfliesen in allen Etagen sowie in allen Badezimmern verlegt.
Die Wände wurden gespachtelt und sind in einem modernen, gepflegten Zustand.

Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ein bedeutender Mehrwert der Immobilie.

Zudem sind Insektenschutzgitter an allen Fenstern sowie an der Terrassentür installiert.

Die Zimmer verfügen über Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Garage ist mit Strom- und Lichtanschluss ausgestattet.
Auch die Außenabstellräume verfügen über Strom und Beleuchtung, was eine komfortable Nutzung ermöglicht.

Für Familien besonders attraktiv ist der geschützte, private Kinderspielplatz, der ausschließlich der Eigentümergemeinschaft (WEG mit 33 Wohneinheiten) zur Verfügung steht.

Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Natur, Wald und Neckar schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag ideal verbindet.

Dank des WEG-Konzepts profitieren Sie als Bewohner von besonders niedrigen Grundkosten für die umweltfreundliche Holzpelletheizung und rechnen Ihren individuellen Verbrauch separat ab.
Lage

Energie

Energieeffizienzklasse A · 46 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	46 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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69239 Neckarsteinach – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Neckarsteinach, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, gleichzeitig ist die Stadt Heidelberg in nur wenigen Minuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die umliegenden Wälder sind schnell erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Heidelberg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte der Region.

Neckarsteinach liegt im Bergstraße-Kreis und bietet eine gute Anbindung durch regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim sowie durch lokale Buslinien.
Die Immobilie befindet sich in Neckarsteinach in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Neckar sowie zahlreichen Grün- und Waldflächen.
•Kindergarten & Schulen in wenigen Minuten erreichbar
•Gute Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet
•Heidelberg ca. 15 km
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0