Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in Nürnberger Vorstadtlage – frei ab 01.07.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zusätzlich wird ein kleiner Raum im Erdgeschoss derzeit als Büro genutzt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Praktische Nebenflächen wie Speisekammer, Abstellraum sowie der trockene Keller mit drei nutzbaren Räumen bieten zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Haus sorgen integrierte Einbauschränke und Wandnischen für eine platzsparende Nutzung der vorhandenen Flächen.

Im Flur befindet sich ein Kaminofen, der aktuell vom Kaminkehrer geduldet wird. Er ist nicht für den dauerhaften Heizbetrieb vorgesehen, kann jedoch gelegentlich genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Maßnahmen umgesetzt. Die Ölheizung wurde 2006 erneuert, 2025 folgten die Erneuerung der Hauswasserstation sowie der Abwasserleitungen. Außerdem wurden warmwasserführende Rohre gedämmt. Am Balkon besteht Instandhaltungsbedarf am Putz.

Zusätzliche Ausbaureserve bietet der großzügige Dachstuhl. Insgesamt stehen zudem 6 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.