Neubau Einfamilienhaus zum Erstbezug! Top Energieeffizienz A+

Neubau EFH zum Erstbezug, mit eigenem Garten zu vermieten!
Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Offenheit.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 22,9 m²) mit integrierter, offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Technikraum, ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele.
Eine moderne Einbauküche wird dem Mieter zur Verfügung gestellt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer (13,8 m² und 12,5 m²), die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Komfort im Alltag.

Das 428 m² große Grundstück – zum Teil mit Hanglage - bietet Privatsphäre.
Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und ist mit einer Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet – für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Hochwertige Laminat- und Vinylböden (100% recyclebar, ohne PVC) unterstreichen den modernen Charakter.

Ausstattung & Vorteile im Überblick:
• 100 m² Wohnfläche
• 428 m² Grundstück (teilweise Hanglage)
• Neubau / Erstbezug
• KfW-40-Energieeffizienzhaus
• 2 volle Geschosse, keine Dachschräge
• Offener Wohn-/Essbereich
• Moderne Einbauküche (weiß, Hochglanz) inklusive
• 2 Schlafzimmer
• Modernes Bad + Gäste-WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 liter Wasserspeicher
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Elektrische Rolläden
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Rehau)
• Terrasse & kleiner Garten
• 2 Kfz-Stellplätze
• Ruhige Lage nahe Badesee (Oberrieder Weiher, in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar)

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Bitte bei ihrer Anfrage folgende Eckdaten mitgeben:

> Gesamteinkommen
> Anzahl Personen
> Rauchen im Haus ist wegen der Lüftungsanlage nicht erlaubt.