3 Zimmer modernisiertes Gründerzeithaus

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10249 Berlin

649.000 € Kaufpreis

96 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Hausgeld	439 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Berlins.

Mit der bei Altbauwohnungen Deckenhöhe , einem offen gestalteten Wohnbereich sowie einer Terrasse zum ruhigen Innenhof bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und Wohnkomfort. Die hochwertige funktionelle, moderne Wohnküche, als abgeteilter Raum fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht die warme, entspannte Wohnatmosphäre.

Die Immobilie präsentiert sich hell, gepflegt und klar strukturiert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Alltagstauglichkeit, Licht und Raum legen.

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Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 96 m2
Kaufpreis: 649.000 €
Hausgeld: 430,00 €
Lage: Erdgeschoss
Etagenzahl gesamt: 6
Status: vermietet , Nettokalmiete 1040 € monatlich
Zimmer: 3
Einbauküche: ja
Keller: ja
Terrasse: ja
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Fenster: PVC-Fenster
Deckenhöhe: 3,80 Meter
Heizung: Fußbodenheizung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 07. 2023
Gültig bis	30/07/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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10249 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in der Mühsamstraße befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain – nur wenige Schritte vom Bersarinplatz entfernt. Der Kiez mit den typischen Gründerzeithäusern zählt zu den lebendigsten und atmosphärisch stärksten Orten des Stadtbezirks und bietet Wochenmärkte, Cafés, Einkaufsmärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie ein vielfältiges, abwechslungsreiches Leben

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Tram und U Bahnhof Weberwiese erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Diese Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindungen zum Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Verkehrsachsen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.