Exklusiver Neubau im Erstbezug: Stilvolles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
Neubau / Erstbezug (Fertigstellung 2025)
KfW-40-Energieeffizienzhaus
Ca. 305 m² Wohnfläche auf vier Ebenen

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Zählertrennung
Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Flächendeckende Fußbodenheizung
Hochwertige Echtholzparkettböden und Fliesen in edler Marmoroptik
Exklusive Sanitärausstattung (Grohe, Villeroy & Boch, Geberit, Duravit)
Bodentiefe Energiesparfenster
Terrasse, Garten und Balkon mit Glasgeländer
Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze

Raumaufteilung
Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 60 m²):
Separater Eingang
Wohn- und Essbereich mit Küche
Zwei Zimmer
Modernes Duschbad
Abstell- und Technikräume
Ideal für Vermietung, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss (ca. 95 m²):
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Küche mit separater Vorratskammer
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Badezimmer
Zusätzliches Zimmer (. Schlaf- oder Arbeitszimmer)
Direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss (ca. 90 m²):
Zwei Schlafzimmer mit Balkon
Weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer)
Großzügiges, hochwertiges Badezimmer
Vorbereitete Küchenanschlüsse (optionale Nutzung)

Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Studioartiger Wohnbereich
Separates Schlafzimmer
Tageslichtbad
Abstellräume
Ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Außenbereich:
Sonnige Terrasse mit Garten und Gartenhaus
Rückwärtiger Zugang
Balkon mit Glasgeländer
Insgesamt drei Pkw-Stellplätze, davon eine Garage