Sonniges Raumwunder mit spektakulärem Fernblick & 3 Garagen!
1/1
Feuerbacher Straße 15/171229 Leonberg
Frei ab: Sofort
329.000 €Kaufpreis
Preis/m²
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Etage
2
Offene Küche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Stellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
329.000 €
Kaufpreis pro m²
3738 €
Hausgeld
400 €
Maklerprovision
10000
Stellplatz Duplex Kaufpreis
0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis
0 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Etagen
4
Stockwerk
2
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2025
Verfügbar ab
Sofort
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten Oase! Wer Wert auf Großzügigkeit, eine zentrale Lage und einen unverbaubaren Weitblick legt, ist hier genau richtig. Diese ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine Atmosphäre von Freiheit und Licht. Während die solide Fassade aus den 70er Jahren Beständigkeit ausstrahlt, erwartet Sie im Inneren ein frisch modernisiertes, weißes „Leinwand“-Konzept, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen finalisieren können.
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: * Spektakulärer Ausblick: Genießen Sie vom Südwest-Balkon eine unverbaubare Fernsicht über die grünen Hügel der Region. * Nachhaltigkeit inklusive: Der Balkon ist bereits mit einer eigenen Solar-Anlage (Balkonkraftwerk) ausgestattet – produzieren Sie Ihren eigenen Strom! * Raum für Flexibilität: Dank zweier vorhandener Zimmertüren lässt sich das große Schlafzimmer mit minimalem Aufwand in zwei separate Zimmer (z.B. Kinderzimmer + Büro) unterteilen. * Frisch renoviert: Alle Wände und Decken sind frisch in Off-White und teils Antracitgrau gestrichen und sorgen für ein direktes Wohlfühlambiente. * Garagen-Luxus: Im Kaufpreis enthalten sind insgesamt 3 Garagenstellplätze (1x Tiefgarage im Haus, 2x nahegelegene Doppelparker) – eine absolute Seltenheit in dieser zentralen Lage! Wenn Sie den Doppelparker verkaufen, haben Sie 30.000 € oder mehr zusätzlichen Spielraum. Was für ein Bonus..!!
Ausstattungsmerkmale
Küche
Offene Küche
Bad
1
Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster, Wanne
Boden
Fliesen, Kunststoff, Laminat
Balkone
1
Fahrstuhl
Keller
Ja
Garage/Stellplätze
3
Energie
D
Energieeffizienzklasse D
Energieausweistyp
Verbrauch
Ausstellungsdatum
07. 11. 2018
Gültig bis
06.11.2028
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Heizöl
Energieträger/Befeuerung
Öl
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Sonniges Raumwunder mit spektakulärem Fernblick & 3 Garagen!
Feuerbacher Straße 15/1
71229 Leonberg
E-Mail: info@aktiv-immo.de
Feuerbacher Straße 15/1 71229 Leonberg
Lage & Infrastruktur
Zentraler geht es kaum: Die Feuerbacher Straße bietet Ihnen perfekte Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie auf der Rückseite der Wohnung absolute Ruhe und den Blick ins Grüne.
Sonstige Informationen
ZUSTAND & POTENZIAL: Die Wohnung wurde professionell gereinigt und gestrichen. Die Heizungsanlage (1991) verfügt über eine gute Effizienzklasse D. Die Wohnung ist gepflegt, bietet Ihnen aber auch die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen einer modernen Wellness-Oase und Traumküche zu realisieren. Die Kosten hierfür wurden bei der Preisgestaltung bereits großzügig berücksichtigt! Wie genau dies berechnet wird, erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie es unverbindlich bei uns an!
FAZIT: Eine ehrliche Wohnung für Menschen mit Weitblick. Hier kaufen Sie Substanz, Flexibilität und eine Aussicht, die man sonst nur in teuren Penthäusern findet.
VB-PREIS: 329.000 €, inkl. Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. PLUS IHR BONUS: Doppelparkplatz (2 große Stellplätze) in der Tiefgarage in der Stuttgarter Straße 26. Zu einem guten Preis zu vermieten oder zu verkaufen..!
Aktiv Immo Services ist ein professioneller Dienstleister. Beim Verkauf zahlt der Käufer ein festes Dienstleistungshonorar in Höhe von einmalig 10.000 €, zzgl. 19 % MwSt., für alle erbrachten und noch zu erbringenden Leistungen bis hin zum Kaufvertrag und der notariellen Beurkundung.
INTERESSE? Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin! Rufen Sie Ria Lamsma an oder senden Sie ihr eine E-Mail, eine SMS oder eine WhatsApp-Nachricht: 0171 11 93 064.
Aktiv Immo Services – Ihre Experten für Immobilien-Präsentation & Verkaufsbegleitung
Aktiv Immo Services unterstützt private Eigentümer, Kaufinteressenten sowie renommierte Maklerbüros bei der professionellen Vorbereitung, Präsentation und Organisation von Immobilienprojekten.
Mein Konzept: Transparente Dienstleistung statt klassischer Courtage
Ich arbeite als selbstständige Dienstleisterin auf Honorarbasis. Dieses Modell bietet maximale Flexibilität und Transparenz für beide Seiten:
Für Verkäufer: Ich übernehme die komplette Vorbereitung, von der professionellen Objektaufnahme und Fotografie bis hin zur Vermarktung und Besichtigungsorganisation. Die Abrechnung erfolgt fair über ein Dienstleistungshonorar zzgl. anfallender Nebenkosten (Fahrtkosten/Übernachtung).
Für Käufer: Auch Kaufinteressenten profitieren von meiner intensiven Begleitung und Beratung, die ebenfalls auf Basis eines festen Dienstleistungshonorars abgerechnet wird.
Kommunikationsmanagement: Professionelle Beantwortung aller Anfragen und Vorselektion von Interessenten.
Besichtigungsservice: Durchführung individueller Termine vor Ort, bei denen der Charakter der Immobilie im Fokus steht.
Marktorientierte Beratung: Fundierte Einschätzung von Werten und Potenzialen.
Professionelle Partnerschaft für Maklerbüros (B2B)
Neben der Betreuung privater Kunden bin ich eine geschätzte Partnerin für Immobilienkanzleien. Ob Kapazitätsengpässe bei Besichtigungsterminen oder der Wunsch nach einer erstklassigen Aufbereitung von Exposés und Objektfotografie – ich unterstütze Ihr Büro diskret und hochprofessionell als externe Dienstleisterin.
Persönlich & Weitreichend
Mit Sitz in Herzogenrath betreue ich Projekte in ganz Deutschland und Belgien. Durch meine langjährige Erfahrung und mein persönliches Engagement garantiere ich eine Eins-zu-eins-Betreuung, die Sie bei klassischen Großmaklern oft vermissen.
Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt machen.
Ob Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie suchen oder eine fachkundige Begleitung beim Kauf wünschen – ein Anruf genügt, um mein Fachwissen für Ihr Projekt zu nutzen.
