Sonniges Raumwunder unter 300k! Spektakulärer Weitblick & 3 Garagen

Balkon mit Markise, Satellit und Solarpanelen

1 / 1

Feuerbacher Straße 15/1 71229 Leonberg

Frei ab: Sofort

299.000 € Kaufpreis

88 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Kaufpreis pro m²	3,397 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	9000
Stellplatz Duplex Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1970
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Sofort

Beschreibung der Immobilie

WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN, LICHTDURCHFLUTETEN OASE IN LEONBERG!
Wer Wert auf Großzügigkeit, eine zentrale Lage und einen unverbaubaren Weitblick legt, ist hier genau richtig.

Diese ca. 88 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen ein frisch modernisiertes, weißes „Leinwand“-Konzept. Alle Wände und Decken wurden professionell in elegantem „Off-White“ gestrichen. Zusammen mit dem hellen Laminatboden sorgt dies für ein direktes Wohlfühlambiente. Sie können hier ohne Renovierungsstress einziehen und Ihre eigene Traumküche sowie das Badezimmer nach Ihren Wünschen realisieren. Der günstige Verkaufspreis berücksichtigt all dies bereits vollständig!

IHR EXTRA-BONUS
(Direktes Geld-Zurück-Potenzial)
Im Kaufpreis von € 299.000,- VB sind insgesamt stolze 3 Garagenstellplätze enthalten (1x Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus und 1 Doppelparker (2 geräumige Stellplätze) in einer nahegelegenen Tiefgarage in der Stuttgarter Straße.

DER DEAL DES JAHRES: Wenn Sie selbst keine 3 Autos besitzen, bietet sich Ihnen eine geniale Chance: Der renovierte Doppelparker in der Nachbarschaft hat einen aktuellen Marktwert von über € 30.000,-. Sie können diese Stellplätze direkt (auch separat) verkaufen oder attraktiv vermieten. Dadurch sinkt Ihr effektiver Kaufpreis für diese tolle Wohnung auf nur noch ca. € 269.000,-!

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
• Spektakulärer Ausblick: Genießen Sie vom Südwest-Balkon eine unverbaubare Fernsicht über die grünen Hügel der Region.
• Eigene Solarenergie: Das Balkongeländer ist bereits mit zwei Solarmodulen (Balkonkraftwerk) ausgestattet. Produzieren Sie ab Tag eins Ihren eigenen, kostenlosen Strom!
• Flexibler Grundriss (3 bis 4 Zimmer): Dank zwei bereits vorhandener Zimmertüren lässt sich das große Schlafzimmer mit einer einfachen Leichtbauwand unkompliziert in zwei vollwertige Räume aufteilen (z. B. für 2 Kinderzimmer oder ein separates Home-Office).
• Zukunftssicher & Keine Sanierungspflicht: Die absolut zuverlässige Zentralheizung verfügt über die gute Energieklasse D (107,3 kWh). Für Sie als neuen Eigentümer besteht somit keinerlei akute gesetzliche Austauschpflicht nach dem GEG. Sie können hier langfristig und entspannt planen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

ZUKUNFTSSICHER UND KEINE AKUTE SANIERUNGSPFLICHT
Das Apartment wurde professionell gereinigt und komplett bezugsfertig gestrichen. Die Wohnung ist gepflegt und bietet Ihnen die fantastische Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen ohne Zeitdruck zu realisieren. Dies und vieles mehr erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé. Fordern Sie es jetzt unverbindlich bei uns an!

Energie

Energieeffizienzklasse D

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 11. 2018
Gültig bis	06.11.2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Heizöl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Feuerbacher Straße 15/1
71229 Leonberg

Lage & Infrastruktur

TOP-ANBINDUNG & RUHEOASE
Zentraler und strategischer geht es kaum! Die Feuerbacher Straße bietet Ihnen die perfekte Balance für Ihren Alltag.
• Ideal für Pendler: Sie wohnen im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet von Stuttgart – die Landeshauptstadt ist nur 13 km entfernt und schnell erreichbar.
• Alles zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten (Leo-Center), Ärzte, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Überraschung: Während Sie auf der Vorderseite die urbane Flexibilität genießen, schlafen und entspannen Sie auf der Rückseite der Wohnung in absoluter Ruhe mit direktem Blick ins Grüne.

Sonstige Informationen

VB-PREIS & KÄUFERPROVISION
• VB-Preis: € 299.000,- (inkl. Kellerraum, 1x Tiefgaragenstellplatz PLUS dem Doppelparker-Bonus von > 30.000 € in der Stuttgarter Straße 26).
• Dienstleistungshonorar Aktiv Immo Services: Beim Verkauf zahlt der Käufer ein festes Honorar von einmalig € 9.000,- zzgl. 19% MwSt. für alle erbrachten und noch zu erbringenden Leistungen von Besichtigung bis hin zum Kaufvertrag und der notariellen Beurkundung.

INTERESSE?
Das ausführliche Exposé mit vielen zusätzlichen Informationen und einer transparenten Berechnung des Verkaufspreises liegt für Sie bereit. Wir helfen Ihnen gerne und schnell weiter!

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Ria Lamsma – Tel.: 0171 11 93 064 (auch SMS und WhatsApp), E-Mail: info@aktiv-immo.de

Ansprechpartner/in: Ria Lamsma

+49 171 11 93 064

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Kaufpreis pro m²	3,397 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	9000
Stellplatz Duplex Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Ria Lamsma

+49 171 11 93 064

Aktiv Immo Services

Voccartstraße 27, 52134 Herzogenrath

Mobilnummer	01711193064
Website	www.aktiv-immo.de

USt.-IdNr

DE293417033

Weitere Angaben

Aktiv Immo Services – Ihre Experten für Immobilien-Präsentation & Verkaufsbegleitung

Aktiv Immo Services unterstützt private Eigentümer, Kaufinteressenten sowie renommierte Maklerbüros bei der professionellen Vorbereitung, Präsentation und Organisation von Immobilienprojekten.

Mein Konzept: Transparente Dienstleistung statt klassischer Courtage
Ich arbeite als selbstständige Dienstleisterin auf Honorarbasis. Dieses Modell bietet maximale Flexibilität und Transparenz für beide Seiten:

Für Verkäufer: Ich übernehme die komplette Vorbereitung, von der professionellen Objektaufnahme und Fotografie bis hin zur Vermarktung und Besichtigungsorganisation. Die Abrechnung erfolgt fair über ein Dienstleistungshonorar zzgl. anfallender Nebenkosten (Fahrtkosten/Übernachtung).
Für Käufer: Auch Kaufinteressenten profitieren von meiner intensiven Begleitung und Beratung, die ebenfalls auf Basis eines festen Dienstleistungshonorars abgerechnet wird.

Meine Leistungen im Überblick:

Objektpräsentation: Erstellung hochwertiger, verkaufsstarker Exposés.
Kommunikationsmanagement: Professionelle Beantwortung aller Anfragen und Vorselektion von Interessenten.
Besichtigungsservice: Durchführung individueller Termine vor Ort, bei denen der Charakter der Immobilie im Fokus steht.
Marktorientierte Beratung: Fundierte Einschätzung von Werten und Potenzialen.

Professionelle Partnerschaft für Maklerbüros (B2B)
Neben der Betreuung privater Kunden bin ich eine geschätzte Partnerin für Immobilienkanzleien. Ob Kapazitätsengpässe bei Besichtigungsterminen oder der Wunsch nach einer erstklassigen Aufbereitung von Exposés und Objektfotografie – ich unterstütze Ihr Büro diskret und hochprofessionell als externe Dienstleisterin.

Persönlich & Weitreichend
Mit Sitz in Herzogenrath betreue ich Projekte in ganz Deutschland und Belgien. Durch meine langjährige Erfahrung und mein persönliches Engagement garantiere ich eine Eins-zu-eins-Betreuung, die Sie bei klassischen Großmaklern oft vermissen.

Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt machen.
Ob Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie suchen oder eine fachkundige Begleitung beim Kauf wünschen – ein Anruf genügt, um mein Fachwissen für Ihr Projekt zu nutzen.

Aktiv Immo Services – Ria Lamsma