Sonniges 3-Zi.-Raumwunder mit Traumblick, 13.300 € Rücklagen-Bonus & Gratis-Doppelparker!

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71229 Leonberg

Frei ab: Sofort

279.000 € Kaufpreis

88 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Kaufpreis pro m²	3170,45 €
Hausgeld	514 €
Maklerprovision	8500
Stellplatz Duplex Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1970
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Sofort

Beschreibung der Immobilie

WICHTIGER FINANZ-HINWEIS VORAB FÜR CLEVERE KÄUFER:
Ja, das Gebäude wurde 1970 solide gebaut. Und ja, von außen sieht man ihm das Baujahr an. Aber lassen Sie sich davon nicht täuschen – denn die Eigentümergemeinschaft ist finanziell kerngesund! Per 31.12.2025 verfügt die WEG über eine Gesamtrücklage von stolzen 206.895,53 € (für Haus und Aufzug). Zukünftige Modernisierungen (wie die geplante Heizungserneuerung) sind somit bereits massiv durch die Haushaltskasse abgesichert.

• Ihr eingebauter Airbag: Im sensationellen Kaufpreis von 279.000 € wurde ein massiver Preisnachlass von knapp 100.000 € zum offiziellen Marktwert (ca. 376.000 €) als Ihr persönlicher Sanierungspuffer bereits voll berücksichtigt!
• Ihr geschenktes Sparguthaben: Beim Kauf geht ein bereits angespartes Instandhaltungs-Rücklagenkapital von exakt 13.365,75 € rechtlich komplett kostenfrei auf Sie über!

DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:
• Objekttyp: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (3 ZKDB – Zimmer, Küche, Diele, Bad)
• Wohnfläche: ca. 90 m² (intelligent geschnitten, gefühlt noch geräumiger)
• Etage: 2. Obergeschoss (bequem erreichbar über den Personenaufzug)
• Baujahr: 1970 (solide Massivbauweise)
• Verfügbarkeit: Sofort frei und bezugsfertig geräumt!

Es ist wie im echten Leben: Die wahre Schönheit liegt im Inneren! Wer hier die Schwelle übertritt, betritt eine moderne, helle Welt mit spektakulärer Aussicht. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

DAS ERWARTET SIE HINTER DER WOHNUNGSTÜR...
* Der Innenbereich empfängt Sie frisch grundgereinigt und komplett weiß gestrichen. Sie betreten eine völlig andere, moderne Welt.
* Der Wow-Effekt beim Eintreten: Eine großzügige, modern gestaltete (Ess-)Diele mit Platz für eine elegante Garderobenlösung.
* Lichtflut & Weitblick: Ein gigantisches, 23,6 m² großes Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront. Von hier gelangen Sie auf den Südwest-Balkon mit unverbaubarem, traumhaft grünem Panoramablick über die Hügel Leonbergs.
* Kostenloser Strom inklusive: Auf dem Balkon sind bereits 2 Solarmodule (Balkonkraftwerk) installiert, die Ihre Stromrechnung ab Tag 1 senken!
* Ganz nach Ihrem Geschmack: Da das Bad modernisierungsbedürftig ist und die Küche bereits entfernt wurde, planen Sie hier Ihre ganz persönliche Wellness-Oase und Traumküche ohne teuren Rückbau.
* Flexibilität pur (3 bis 4 Zimmer): Das 14,8 m² große Zimmer besitzt bereits zwei separate Türen. Mit einer einfachen Leichtbauwand zaubern Sie hier im Handumdrehen ein viertes Zimmer (z. B. Home-Office oder ein zweites Kinderzimmer).
* Praktische Extras:
- Eine eigene Speisekammer direkt an der Küche
- Eine separate Toilette zu nutzen als Gäste-WC
- Ein separater, privater Abstellraum im Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 11. 2018
Gültig bis	06.11.2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Heizöl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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71229 Leonberg

Lage & Infrastruktur

ZENTRALER UND PRAKTISCHER GEHT ES KAUM...
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Leonberg.
* Infrastruktur:
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der historischen Altstadt mit ihren Cafés und dem beliebten Leo-Center (über 90 Geschäfte).
* Mobilität:
- Die Bushaltestellen liegen praktisch direkt vor der Tür (30 m) für eine schnelle Anbindung an u.A. den Bahnhof Leonberg (S-Bahn nach Stuttgart).
- Perfekte Autobahnanbindung an das Leonberger Dreieck (A8/A81).
* Die Überraschung: Während Sie auf der Vorderseite die urbane Flexibilität genießen, schlafen und entspannen Sie auf der Rückseite der Wohnung in absoluter Ruhe mit direktem Blick ins Grüne.

Sonstige Informationen

VB-PREIS & KÄUFERPROVISION
• VB-Preis: € 279.000,- (inkl. Kellerraum, 1x Tiefgaragenstellplatz PLUS einem Doppelparker-Bonus von > 30.000 € in der Stuttgarter Straße 26).
• Dienstleistungshonorar Aktiv Immo Services: Beim Verkauf zahlt der Käufer ein festes Honorar von einmalig € 8.500,- zzgl. 19% MwSt. für alle erbrachten und noch zu erbringenden Leistungen von Besichtigung bis hin zum Kaufvertrag und der notariellen Beurkundung.

DAS UNSCHLAGBARE FINANZ-ZUSATZPAKET (Im Wert von > 30.000 € inklusive!)...
Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus erwerben Sie einen komplett modernisierten Doppelparker in unmittelbarer Nähe (Stuttgarter Straße)!
Parkraum in Leonberg ist extrem begehrt und teuer. Ihr Rendite-Vorteil ist sehr attraktiv. Nutzen Sie die Plätze selbst oder vermieten Sie sie für eine lukrative monatliche Einnahme. Verkaufen Sie den Doppelparker separat weiter, dann wird Ihre monatliche Kreditrate massiv senken!

Wichtiger Hinweis zu den Bildmaterialien:
Einige Fotos in diesem Inserat wurden mittels digitalem „Home Staging“ (KI-Visualisierung) optimiert. Sie dienen als kreative Einrichtungsbeispiele, um das volle Potenzial und die Raumwirkung der Wohnung zu veranschaulichen. Die Wohnung wird im geräumten, unmöblierten Ist-Zustand übergeben.

Der Verkäufer muss aus privaten Gründen schnellstmöglich verkaufen – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit deutlich unter Marktwert! Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage bei der Terminvorabsprache.

Kontakt für ausführliches Exposé und Besichtigungen (auch kurzfristig möglich):
Ria Lamsma
Aktiv Immo Services
Tel. / WhatsApp: +49 171 11 93 064
E-Mail: info@aktiv-immo.de

Ansprechpartner/in: Frau Ria Lamsma

+49 171 11 93 064

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Kaufpreis pro m²	3170,45 €
Hausgeld	514 €
Maklerprovision	8500
Stellplatz Duplex Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Ria Lamsma

+49 171 11 93 064

Aktiv Immo Services

Voccartstraße 27, 52134 Herzogenrath

Mobilnummer	01711193064
Website	www.aktiv-immo.de

USt.-IdNr

DE293417033

Weitere Angaben

Aktiv Immo Services – Ihre Experten für Immobilien-Präsentation & Verkaufsbegleitung

Aktiv Immo Services unterstützt private Eigentümer, Kaufinteressenten sowie renommierte Maklerbüros bei der professionellen Vorbereitung, Präsentation und Organisation von Immobilienprojekten.

Mein Konzept: Transparente Dienstleistung statt klassischer Courtage
Ich arbeite als selbstständige Dienstleisterin auf Honorarbasis. Dieses Modell bietet maximale Flexibilität und Transparenz für beide Seiten:

Für Verkäufer: Ich übernehme die komplette Vorbereitung, von der professionellen Objektaufnahme und Fotografie bis hin zur Vermarktung und Besichtigungsorganisation. Die Abrechnung erfolgt fair über ein Dienstleistungshonorar zzgl. anfallender Nebenkosten (Fahrtkosten/Übernachtung).
Für Käufer: Auch Kaufinteressenten profitieren von meiner intensiven Begleitung und Beratung, die ebenfalls auf Basis eines festen Dienstleistungshonorars abgerechnet wird.

Meine Leistungen im Überblick:

Objektpräsentation: Erstellung hochwertiger, verkaufsstarker Exposés.
Kommunikationsmanagement: Professionelle Beantwortung aller Anfragen und Vorselektion von Interessenten.
Besichtigungsservice: Durchführung individueller Termine vor Ort, bei denen der Charakter der Immobilie im Fokus steht.
Marktorientierte Beratung: Fundierte Einschätzung von Werten und Potenzialen.

Professionelle Partnerschaft für Maklerbüros (B2B)
Neben der Betreuung privater Kunden bin ich eine geschätzte Partnerin für Immobilienkanzleien. Ob Kapazitätsengpässe bei Besichtigungsterminen oder der Wunsch nach einer erstklassigen Aufbereitung von Exposés und Objektfotografie – ich unterstütze Ihr Büro diskret und hochprofessionell als externe Dienstleisterin.

Persönlich & Weitreichend
Mit Sitz in Herzogenrath betreue ich Projekte in ganz Deutschland und Belgien. Durch meine langjährige Erfahrung und mein persönliches Engagement garantiere ich eine Eins-zu-eins-Betreuung, die Sie bei klassischen Großmaklern oft vermissen.

Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt machen.
Ob Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie suchen oder eine fachkundige Begleitung beim Kauf wünschen – ein Anruf genügt, um mein Fachwissen für Ihr Projekt zu nutzen.

Aktiv Immo Services – Ria Lamsma