Sonniges Campus-Apartment am Hubland: Balkon, Einzelstellplatz & Bezugsfrei ab 1.9.26

Hauseingang
Blick von der Eingangstür
Zimmer mit Blick auf Balkon
Zimmer mit Kochnische
Duschbad
Balkon im Grünen
Balkonseite
Einrichtungsvorschlag
Appartment 63
1 / 1
97047 Würzburg, Bayern
Frei ab: 01.09.2026
112.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
23,17 m²
Zimmer
1
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 112.000 €
Hausgeld34 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis22.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche23,17 m²
Zimmer1
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1991
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Highlights auf einen Blick
•Perfektes Timing: Bezugsfrei zum 01.09.2026 – ideal für Studenten zum Wintersemester!
•Zukunftssicher: Neue Gas-Heizung (Einbau 2024).
•Parken ohne Stress: Echter TG-Einzelstellplatz (keine Hebebühne, kein Rangieren).
•Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne für entspannte Stunden.
•Top-Lage: Unmittelbare Nähe zum Campus Hubland, beste Busanbindung und Infrastruktur.

Ausstattung & Details
•Wohnfläche: ca. 23,17 m²
•Baujahr: 1991 (Heizungsmodernisierung 2024)
•Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich, Kochnische mit Panty-Küche)
•Badezimmer: Duschbad
•Zubehör: Balkon, TG-Stellplatz
•Energieausweis: Klasse E (basiert noch auf Werten der Altanlage – deutliche Effizienzsteigerung durch neue Heizung von 2024 zu erwarten!)

Kapitalanlage-Check
Dieses Apartment ist ein klassischer „Selbstläufer“. Durch die hervorragende Lage am Hubland und die neue Heiztechnik ist ein lückenloses Mietverhältnis sowie ein stabiler Wiederverkaufswert garantiert.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Durchdacht, gepflegt & zukunftssicher
Das Apartment überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
•Eingang & Flur: Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Bad
•Wohn- & Schlafbereich: Ein heller Raum mit großen Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt.
•Küchenbereich: Praktisch integrierte Kochnische (Pantry-Küche), ideal auf die Bedürfnisse von Studenten oder Pendlern zugeschnitten.
•Balkon (Ihr "Plus" an Wohnraum): Ein seltener Vorzug bei Apartments dieser Größe! Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle – perfekt für den Kaffee am Morgen oder zum Entspannen nach der Vorlesung.
•Badezimmer: Funktionales Duschbad in gepflegtem Zustand.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 130 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert130 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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97047 Würzburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Würzburg-Frauenland/Hubland gehört zu den wertstabilsten Stadtteilen. Die Universität, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grünanlagen (ehem. LGS-Gelände) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen A3/A81 ist exzellent.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 112.000 €
Hausgeld34 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis22.000 €
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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Zimmer
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Zimmer
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1