Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Erftstadt-Liblar +++PROVISIONSFREI+++

Wohnpark am Schloß

Wir freuen uns Ihnen eine frisch renovierte ca. 60 m² Wohnung mit hochwertigen Eichenparkett anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, KDB. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche (Die ursprüngliche Version mit Badewanne lässt sich wieder herstellen.).

Die Wohnung liegt in der 6. Von 12 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, innerhalb eines kleinen Parks, in Erftstadt-Liblar. Im Haus gibt es insgesamt 84 Wohneinheiten.
Besonders besticht die Wohnung durch den wundervollen freien Blick in die Eifel von ihrem Westbalkon (Loggia). Die Loggia verfügt über ein Sonnenrollo.

Die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer lassen sich durch elektrische Rollos verdunkeln.
Die Küche ist teilweise weiß gefliest mit grau-weißen Boden und einem kleinen regalierten Abstellraum (Schrank) versehen.

Die Elektrik wurde vor kurzem teilweise überarbeitet und u.a. FI-Schutzschalter verbaut.

Das Haus verfügt über zwei Aufzüge, durch die man auch problemlos den eigenen Keller und den dortigen Waschraum erreichen kann.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Das 1968 erbaute Haus hat einen Endenergiebedarf von 83,30 KWh (m²*a) und wird über Fernwärme geheizt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt. Energieeffizienzklasse C. Der Energieausweis liegt bei.

Grundsteuer B: 226,01 € (2024)
Hausgeld 423 €/Monat (davon 60,28 € Rücklagen; Stand 2024)
Miteigentumsanteil: 5,787/1.000 (Haus 2 und 4 werden zusammen abgerechnet)
Stand der Rücklagen: 638.141.46 € (Stand 31.12.2024)
Wohnungsnr. 13100

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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