Gemütliche Einzimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Überruhr-Hinsel

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45277 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.06.2026

600 € Kaltmiete

700 € Warmmiete inkl. NK

12,00 € Preis/m² ca.

50 m²

Einbauküche

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	700 €
Kaution	1800

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	1
Baujahr	1966
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Einzimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Überruhr-Hinsel.

Auf ca. 50 Quadratmetern bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Berufspendler.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und optimal in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Darüber hinaus sind ein Waschkeller sowie ein separater Waschraum vorhanden.

Die Lage in Überruhr-Hinsel zeichnet sich durch ihre Ruhe sowie eine gute Anbindung und Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist ab dem 01.06. verfügbar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung überzeugen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja

-Wohnfläche: 50 m²
-Zimmer: 1
-Kaltmiete: 600 €
-Nebenkosten: 100 €
-Warmmiete: 700€
-Verfügbar ab: ab dem 01.06.
-780 qm Grundstück
-Waschkeller mit separaten Zählern
-Infrarotheizung von 2018
-Durchlauferhitzer von 2018

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159.38 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 01. 2025
Gültig bis	2035-01-21
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	159.38
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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45277 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage auf der „Halbinsel“ Überruhr, die hoch über der Ruhr in einer malerischen Schleife zwischen den Stadtteilen Burgaltendorf und Steele eingebettet ist. Umgeben von viel Grün und Wasser bietet diese Lage eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist hochwassersicher und liegt direkt an einem Park, nahe den weiten Ruhrwiesen, die für ihre Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt sind.

Die Versorgungswege sind ausgesprochen komfortabel: Das Zentrum von Überruhr Hinsel ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Ansprechpartner/in: Frau Negar Barzegar

0201 - 45 85 99 92

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	700 €
Kaution	1800

Ansprechpartner/in: Frau Negar Barzegar

0201 - 45 85 99 92

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 47315624
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr