Stadtleben trifft Lebensqualität im Herzen Erlangens

1 / 1

Am Färberhof, 3 91052 Erlangen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

345.000 € Kaufpreis

74 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	210 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	2
Baujahr	1984
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein ideales Zuhause
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2012 renoviert. Im gleichen Zeitraum wurden auch die Innentüren ersetzt. 2018 wurde die Elektrik auf den neusten Stand gebracht inkl. Netzwerkanschlüssen in den relevanten Räumen.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer separaten Gästetoilette, sowie einer praktischen Abstellkammer ausgestattet.

Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon und kann somit die Abendsonne genießen.

Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, Fahrradkeller, Wäschekeller und als Heizung dient Fernwärme inkl. zentraler Warmwasserversorgung.

Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche samt den elektrischen Geräten (außer Kühlschrank).

Der nur ca. 150 Meter entfernte PKW-Stellplatz im Parkhaus in der Spinnereistraße ist ebenfalls erhältlich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

Am Färberhof, 3
91052 Erlangen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Zentraler geht es kaum
Der Färberhof besticht durch seine absolute Top-Lage in der Erlanger Innenstadt. Wer hier wohnt, profitiert von extrem kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens.

Bahnhof & Arcaden: Der Erlanger Bahnhof sowie die Erlanger Arcaden sind in nur 5 bis 8 Gehminuten erreichbar.
Innenstadt pur: Fußgängerzone, Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen buchstäblich direkt vor der Haustür.
Nahversorgungszentrum Michael-Vogel-Str: Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Fitnessstudio ist fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt.
Anbindung: Die Autobahn A73 erreichen Sie in knapp 3 Minuten Fahrtzeit, was ideale Bedingungen für Berufspendler schafft.
Genießen Sie die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Lage. Alles für den Alltag erreichen Sie bequem zu Fuß. Dank der verkehrsberuhigten Straße wohnen Sie ruhig – und für Kinder liegt der städtische Spielplatz direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Manuel Rene Digeronimo

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	210 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Manuel Rene Digeronimo

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0