Karlsfeld Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 20 qm Hobbyraum

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,4 m² sowie einem zusätzlichen Hobbyraum mit ca. 20,5 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über große Balkonfenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und ein freundliches Wohnambiente schaffen. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet einen praktischen Zuschnitt mit guter Belüftung.Das Badezimmer ist funktional angelegt, es sollten jedoch mittelfristig Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 20,5 m² Nutzfläche. Dieser ist zusätzlich mit Wasseranschluss sowie Waschbecken ausgestattet. Dadurch eignet sich der Raum ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Stauraum und bietet einen deutlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Wohnungen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über langjährige Mieter, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Die Lage in Karlsfeld zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist ca. 1 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an München und das Umland.

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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