Energieeffiziente & moderne Doppelhaushälfte für Familien zu vermieten

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Doppelhaus wurde in 08´2022 in massiver und energieeffizienter Bauweise gebaut (Standard KfW 55 , Werte A+).
Die Haushälfte mit ca. 120qm Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie der Nähe zum See. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die ruhiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten, einer großzügigen Terrasse von ca. 24m², einem Carport mit einem angeschlossen Geräteraum (3*3m) sowie einer Wallbox für Elektroautos ausgestattet.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet durch die vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit (Kamin kann evtl. vom Vormieter übernommen werden).
Alle Räume sind mit einer Deckentapete und Malerflies an den Wänden in „weiß“ ausgeführt. Diese werden zur Übergabe Frisch getrichen an den Mieter übergeben. Selbstverständlich kann der Mieter in Eigenregie die Wandgestaltung nach seinen Vorstellungen anpassen (Übergabe allerdings wieder in „fachgerecht“ weiß).
Die Böden (außer Bäder, HWR, Eingangsbereich) sind mit hochwertigen Designbelag ausgeführt. Die Bäder, HWR- Raum und der gemeinsame Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgeführt.
Die Elektroinstallation und Ausstattung ist mit TV & Datenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen, einer hohen Anzahl Steckdosen (inkl. in Fensterlaibungen) ausgeführt.
Das komplette Haus verfügt über eine temperaturgeführte Fußbodenheizung, welche über eine Luft-/ Wärmepumpe (mit Außengerät) energieeffizient betrieben wird.
Die Sanitärausstattung im EG-Gäste-WC und dem Vollbad im OG mit Wanne, Dusche 90*90 mit ESG-Verglasung, sowie die hochwertigen Sanitärausstattung und der Waschmaschinenanschluss im HWR Raum runden den sehr hohen Ausstattungsgrad der Wohnung ab.
Alle Fenster sind mit Rollläden - teilweise elektrisch – ausgeführt.
Der Dachboden (Kaltboden!), bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Lagerfläche von ca. 25m² bis 30m² als Kaltboden zu nutzen.
Für kleinere Reparaturen und Wartungen des Objektes steht Ihnen ein eigener (freundlicher) Hausmeisterservice zur Verfügung.
Dieser ist in der ausgewiesenen Nebenkostenvorrauszahlung bereits enthalten.
Das Grundstück ist rückwärts sowie seitlich eingezäunt und im vorderen Bereich schließt sich der offene Vorgarten an. Die Freifläche (ca. 300m²) ist mit Rasen- und Pflanzflächen angelegt.
Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.
Identisch verhält es sich mit dem Winterdienst am Objekt.

Dieses Angebot basiert auf dem Modell für einen Kündigungsverzicht von 48 Monaten (4 Jahren). Eine Mietpreiserhöhung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Dies gewährleistet Ihnen eine kaufmännische Sicherheit.

In der ausgewiesenen Miet- und Nebenkosten- Vorauszahlung in Höhe von 247,40 sind enthalten:
- Miete für den Carport/ Schuppen / Einbauküche / SAT- Anlage / Dachboden / Wallbox
- Mietbestandteil Hausmeisterumlage
- Nebenkosten- Vorauszahlung: Müll- Versicherungsgebühren
- Nebenkosten- Vorauszahlung: Versicherung, Grundsteuer, Wasser- u. Bodenverband; Straßenreinigung-u. Winterdienst öffentl. Bereich; Schornsteinfeger, Wartung Heizungsanlage,

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom (Hausstrom und Wärmepumpe), Wasser/ Abwasser und Internet sind bei den örtlichen Ver- bzw. Entsorgern selbst anzumelden und abzurechnen.

Hinweis:
Die Innenbilder beruhen auf den Erstbezug in 08´2022 vom Objekt bzw. von einem baugleichen Objekt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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