helle 2 Zimmer Wohnung, TOP Lage Bonn-Duisdorf, Balkon, TGplatz, 69 qm, neu möbliert, Erstbezug

Am Burgweiher 26 53123 Bonn, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 11.05.2026
1.190 € Kaltmiete
1.490 € Warmmiete inkl. NK
17,25 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Barrierefrei
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.190 €
Nebenkosten Keine Angabe
Warmmiete1.490 €
Kaution 3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche69 m²
Zimmer2
Baujahr1981
Verfügbar ab 11.05.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die frisch sanierte und neu möblierte Etagenwohnung liegt im Herzen von Bonn-Duisdorf, mit hervorragender Infrastruktur, und bietet gleichzeitig ein sehr ruhiges, komfortables Wohnen. Einzugsbereit verfügt sie über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon, einem Schlafzimmer mit einem übergroßen Massivholzschrank für viel Stauraum, ein modern saniertes Tageslichtbad; einer hellen, modernen Einbauküche mit 2 Küchenzeilen und sämtlichen Küchengeräten, löffelfertig, ein großer Flur und eine Abstellkammer.
Flottes Internet ist bereits angeschlossen. Eine eigene Waschmaschine ist im Keller. Ihr PKW oder Wohnmobil kann sicher in der Tiefgarage parken.
Die Warmmiete enthält alle Nebenkosten der Hausverwaltung; auch Internet/WLAN und Heizkosten. Der Tiefgaragenstellplatz ist optional (Plus 80 €).
Besichtigungstermine können gerne kurzfristig sein. Bei Interesse beschreiben Sie bitte Ihre aktuelle Situation mit Personenanzahl/Einzug und Ihr aktuelles Einkommen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die sehr ruhige Etagenwohnung mit hochwertiger Ausstattung ist voll möbliert, löffelfertig und einzugsbereit.
Sie ist für Singles oder Paare geeignet, nicht kindgerecht. Mindestmietzeit 6 Monate oder gerne langfristig.
•1. Wohn-/Essbereich mit einem Ahornesstisch und 4 Schwingstühlen, Premiumschlafsofa (mit Lattenrost und Gesundheitsmatratze), Smart TV, Sideboard, Kommode und direktem Zugang zum überdachten Sonnenbalkon mit Fernsicht
•2. helles Tageslichtbad mit großer Dusche, Heizung Handtuchhalter
•3. Küche: großer Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Spülmaschine, sämtliche Küchengeräte sowie reichlich Stauraum
•4. Schlafzimmer: Bett 160 × 200 cm, großer Massivmöbelkleiderschrank für viel Stauraum, Nachttisch
•Eingangsbereich: Garderobe, Spiegel, Schuhsitzbank
•5. Abstellraum
•Beleuchtung: Alle Zimmer sind vollständig beleuchtet

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 137 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert137 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Am Burgweiher 26
53123 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

TOP Lage in Bonn-Duisdorf: ruhiges, komfortables Wohnen im gepflegten Mehrparteienhaus und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur mit Grünanlagen
•3 min. zur beliebten Fußgängerzone Bonn-Duisdorf, ums Eck einkaufen bei REWE, ALDI, PENNY, fußläufig erreichbar sind Restaurants, Cafes, Ärztehäuser
•ca. 400 m zur S-Bahn Bonn-Duisdorf (nur 3 Stationen zum Hauptbahnhof Bonn) mit großem Busbahnhof
•2,5 km BAB Anbindung A565, A61 und A3
•Naherholung direkt vor der Tür: Burgweiher im Derletal, Kottenforst, Hardtbergbad, Fitnessstudio, Basketsring und Bike Discount
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Martina Gemein
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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