Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in 2-Familienhaus

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51107 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

1.075 € Kaltmiete

14,53 € Preis/m² ca.

74 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.075 €
Nebenkosten	115 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.225 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1968
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich in einem freistehenden sehr gepflegten Zweifamilienhaus im Südwesten von Köln-Ostheim (Badisches Viertel) in einer Sackgasse.

Der Zugangsbereich zum Objekt ist mit Granitplatten verlegt und Pflastersteinen eingerahmt. Über die geschmackvolle Eingangstüranlage gelangt man in das Treppenhaus (Marmor-Belag und Glasfaser-Tapete).

Die Wohnung befindet sich im 1. OG.
Die Wohnfläche von 74 qm verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich liegt im Südwesten mit einem großzügigen separaten Essbereich, der eine breite Öffnung zur Küche besitzt. Die dazugehörige Einbauküche ist modern und hochwertig eingerichtet.

Das Schlafzimmer liegt zum Norden.
Die Diele zum Wohnungseingangsbereich ermöglicht eine Nutzung einer Spiegel-und/oder Ablage-Einrichtung sowie einer separaten Garderobenunterbringung.

Das Bad mit Fenster-Lüftung verfügt über eine sehr gute Ausstattung. (Badewanne mit Faltenpendeltür, WC, Waschbecken mit Unterschrank und 2 Auszügen sowie einem Alu-Glasspiegelschrank incl. Beleuchtung. Neben dem Waschbecken besteht die Möglichkeit der Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners. Die Waschmaschinen-Anschlüsse befinden sind verdeckt an der Rückseite des Unterschranks. Alle Wände sind mit einer hochwertigen Fliese mit Bordüre in einer Höhe von 2,10 cm gefliest.

Zum Kellerraum führt eine separate Treppe und Stahleingangstür, die vom Eingangsbereich über eine Edelstahl-Gitter-Tür erreicht wird.
Die Mülltonnen sind über eine zweite Edelstahl-Gitter-Tür optisch abgetrennt aufgestellt. In dieser Fläche können auch zwei Fahrräder abgestellt werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
T ü r e n:
Wohnungseingangstür hochwertige Sicherheits-Holztür
Glastüren zum Wohnzimmer und zur Küche
Holztüren weiß zum Schlafzimmer und Bad

B ö d e n:
Echtholz-Parkett mit Fußleisten im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Diele
Granitboden in der Küche
Fliesen im Bad

W ä n d e:
Malerflies im Wohnbereich und Schlafzimmer
glattem gestrichenen Putz im Essbereich, in der Küche, in der Diele und im Bad
Bad-Wände mit hochwertigen Fliesen und Bordüren

F e n s t e r, R o l l l ä d e n u n d S o n n e n s c h u t z
beschichtete Fenster außen braun und innen weiß mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im Wohn-Essbereich, im Schlafzimmer und in der Küche. Diese Fenster sind als Sicherheitsfenster mit Alarm gesichert. Über dem Südbalkon befindet sich eine elektrische Markise.

E i n b a u t e n:
Einbaubadewanne mit Faltenpendeltür,
Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank
sowie einem WC
hochwertige Einbauküche
Anschlüsse: SAT-Anlage, zwei Anschlüsse im Wohnzimmer und ein Anschluss im Schlafzimmer

H a u s e i n b a u t e n:
Gegensprechanlage mit Türöffnung
Sicherheitseingangstür
Schließanlage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	132 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51107 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage im Kölner Osten, im beliebten Stadtteil Köln-Ostheim (Badisches Viertel).

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Waldbad, Sport- und Freizeitanlagen sowie weitläufige Naherholungsgebiete. Auch der nahegelegene Königsforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Straßenbahnlinie 9
(direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Königsforst)
Buslinien 151 und 152
(Anbindung in Richtung Köln-Mülheim und Porz)
Buslinie 157
(Verbindung nach Holweide)

Mehrere S-Bahn-Stationen entlang der Frankfurter Straße sowie in den Stadtteilen Ostheim/Eil, Mülheim, Kalk und Deutz gewährleisten zudem eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem Auto oder Taxi in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Kölner Innenstadt, Deutz, die LANXESS arena sowie das Messegelände sind aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen in alle vier Himmelsrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Klaus Hertling

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.075 €
Nebenkosten	115 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.225 €

Ansprechpartner/in: Privat von Klaus Hertling

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0