Ein Traumhaus! Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Carport u. Freisitz in Gessertshausen OT Döpshofen

86459 Gessertshausen, Bayern
Frei ab: nach Absprache
495.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 495.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche499 m²
Zimmer5
Etagen3
Baujahr1999
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit idyllischem Garten wurde 1999 in Holzständerbauweise und mit einem massiven Keller gebaut. Es bietet auf ca. 100 m2 reiner Wohnfläche (ohne Keller) für die gesamte Familie viel Raum sich frei zu entfalten und die angrenzende Natur zu genießen. Durch die moderne PV-Anlage (2013) erzeugen Sie den Strom für die Wärmepumpenheizung größtenteils selber. Eine PV-Speicheranlage (ca. 10KW) kann separat abgelöst werden.
Das Erdgeschoss überrascht mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich, der viele Stellmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse (könnte als Wintergarten ausgebaut werden) und in den uneinsehbaren, pflegeleicht angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer, als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich komplettieren das Erdgeschoss.
Eine offene Holztreppe führt ins Ober- bzw. Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Im Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses befindet sich der Heizungsraum inkl. Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Durch die leichte Hanglage haben der gegenüberliegende Abstellraum und der sehr große Hobbyraum jeweils ein Tageslichtfenster und eignen sich deshalb ideal als Werkstatt, Gästezimmer oder ähnliches.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum im Dachspitz) und einem Doppelcarport direkt vor der Garage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Einfamilienhauses. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Carport1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

Eine PV-Speicheranlage (ca. 10KW) kann separat abgelöst werden.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 49 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert49 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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86459 Gessertshausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Döpshofen, ein Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen befindet sich im schwäbischen Landkreis Augsburg. Döpshofen liegt ca. 5 km entfernt von Gessertshausen und ca. 20 km westlich von Augsburg. Die Gemeinde Gessertshausen ist maßgeblich geprägt durch das Naherholungsgebiet des Schmutter- und Schwarzachtales und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen: Per Bahn ist Augsburg in 15 Min. und München im halbstündigen Turnus erreichbar. Der Autobahnanschluss A8 Ulm-München liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind vorhanden und zu Fuß erreichbar.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Diedorf oder in Augsburg.
Ein großer Anziehungspunkt in der Nähe ist das Kloster Oberschönefeld, ein Zisterzienserinnen-Kloster aus dem Jahr 1211. In den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden befindet sich das Schwäbische Volkskundemuseum.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das ist ein Privatverkauf.
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadensersatz wegen Verletzungen von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei grob fahrlässiger oder vorsätzlicher Pflichtverletzung bleibt unberührt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Uwe Schaub
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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