2 Wohneinheiten + Büro oder Praxis als Entwicklungspotenzial

Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern mit Vermietungsabsicht eine seltene Kombination aus Flexibilität, solider Substanz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Aufteilung in zwei Wohnebenen eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung – beispielsweise als klassisches Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten oder auch als Praxis im Erdgeschoss mit separatem Zugang.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1979 errichtet und 1987 durch den Ausbau des Dachgeschosses und Treppenhauses erweitert. Beide Ebenen verfügen über eigenständige Wohnstrukturen mit Küche und Badezimmer und lassen sich dadurch gut separat nutzen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Zugang zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die barrierefreie Erreichbarkeit erweitert zusätzlich die potenzielle Zielgruppe im Vermietungsbereich.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine großzügige Küche zur Verfügung. Die Raumstruktur eignet sich sowohl für Familien als auch für alternative Nutzungskonzepte – beispielsweise Wohngemeinschaften.

Besonders interessant für Investoren:
Mit überschaubarem Aufwand lassen sich im Erdgeschoss ein bis zwei Büro- oder Praxisräume mit separatem Zugang realisieren. Dadurch entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Freiberufler, kleine Gewerbeeinheiten oder kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte.

Das Haus wurde teilweise energetisch modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. Zudem wurden die 2-fach verglasten Kunststofffenster in den Jahren 2020 und 2024 erneuert.

Das Satteldach bietet aufgrund seiner Größe und Ausrichtung gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung von Photovoltaik oder Solarthermie.

Auf dem ca. 595 m² großen Grundstück befinden sich zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, ein Gartenhaus und ein Schuppen.

- Zweifamilienhaus auf 2 Etagen
- Erdgeschoss BJ 1979 / Dachgeschoss und Treppenhaus BJ 1987
- 193 m² Wohnfläche / 7 Zimmer / 2 Bäder / 2 möblierte Küchen
- 595 m² Grundstück
- Gartenteilung möglich
- großes Holz-Gartenhaus plus Schuppen
- Garten umzäunt
- 2 Außenstellplätze
- Garage, Innenmaß 3,66m x 6,14m (Durchfahrt 1,90m)
- Gas Heizung von 2015
- Fenster 2-fach / 3-fach verglast aus 2020 / 2024 mit Rollläden (teilweise elektrisch)

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	3

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall. Vereinbaren Sie also einen Termin.

Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.