Neuwertiges Apartment mit Panorama-Balkon in Erlangen Provisionsfrei

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Dechsendorfer Straße 2 91054 Erlangen, Bayern

Frei ab: sofort

204.900 € Kaufpreis

38 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	204.900 €
Hausgeld	214 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38 m²
Zimmer	1
Stockwerk	1
Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses frisch kernsanierte Apartment verbindet moderne Wohnqualität mit einer attraktiven Lage in Erlangen.

Der großzügige Wohnbereich wird durch eine breite Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit schönem Ausblick, der an vielen Tagen im Jahr zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für:

• Singles
• Studenten
• Pendler
• Kapitalanleger

Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie der praktische Grundriss sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine moderne Wohnung in Erlangen suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen sowie einer stilvollen Kombination aus hellen Oberflächen und modernen Akzenten.

Eine neue Einbauküche der Marke Nobilia wird aktuell eingebaut und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept der Wohnung ein.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit weitem Blick ins Grüne, der an vielen Tagen im Jahr zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

hochwertige Echtholz-Parkettböden

modernes, komplett saniertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche

neue Elektrik und moderne Schalterprogramme

elegante Glas-Innentüren im Industrial-Design

integrierte Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum

stilvolle Raumtrennung mit Holzlamellen

großzügiger Balkon mit freiem Blick ins Grüne

helle, freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen

neue Einbauküche der Marke Nobilia

praktisches Dachbodenabteil als zusätzlicher Stauraum

hauseigener, gemeinschaftlich genutzter Waschraum

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung und dem besonderen Balkon mit Weitblick macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Dechsendorfer Straße 2
91054 Erlangen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Erlanger Norden in der Dechsendorfer Straße. Von hier aus erreichen Sie die Erlanger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A73 und A3 sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Verbindung nach Nürnberg, Fürth und in die gesamte Metropolregion. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität.

Erlangen zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten der Region und ist insbesondere durch die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreiche internationale Unternehmen wie Siemens geprägt. Dadurch ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage besonders hoch – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hohen Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Roman Koloschkin

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	204.900 €
Hausgeld	214 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Roman Koloschkin

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0