Provisionsfrei - ETW mit Wohlfühlcharakter am Eilbekkanal

22089 Hamburg, Hamburg
Frei ab: sofort
349.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
78,26 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 349.000 €
Hausgeld520 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche78,26 m²
Zimmer3
Stockwerk0
Baujahr1958
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 in Hamburg-Eilbek. Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 12 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer wurde durch einen offenen Durchgang erweitert, wodurch ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich entstanden ist (z. B. als Ess- oder Arbeitszimmer).

Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet Nachmittags- und Abendsonne. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, in Küche, Flur und Badezimmer Fliesen. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert (2-fach verglast). Im Flur sind Einbaustrahler vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil.

Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 520 €. Davon entfallen 190,94 € auf nicht umlagefähige Kosten, die vom Eigentümer zu tragen sind. 113,33 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt und tragen langfristig zur Werterhaltung der Immobilie bei.

Auf Gebäudeebene wurden die Treppenhausfenster im Jahr 2019 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus 2007, der Brenner wurde 2020 ausgetauscht.

Innerhalb der WEG liegt ein energetischer Sanierungsfahrplan vor, der bislang nicht beschlossen wurde. Die Dämmung der Kellerdecke wurde bereits beauftragt, die Umsetzung steht jedoch noch aus. Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf an der Fassade, konkrete Beschlüsse hierzu liegen aktuell nicht vor.

Bei Interesse fordern Sie bitte das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•ca. 78 m² Wohnfläche
•2- bis 3-Zimmer-Wohnung
•Hochparterre (Erdgeschosslage)
•Süd-West-Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne
•großzügiger, breiter Flur mit Zugang zu allen Räumen
•erweitertes Wohnzimmer durch Rundbogen (flexibel nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich)
•Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer
•Einbauküche
•innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•zweifach verglaste Fenster (erneuert 2004)
•Einbaustrahler im Flur
•Kellerraum
•zusätzliches Dachbodenabteil
•Treppenhausfenster erneuert (2019)
•Heizungsanlage aus 2007
•Brenner der Heizungsanlage erneuert (2020)
•Balkone 2016 erneuert
•wird frei übergeben geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 187 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert187 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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22089 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Eilbek, einer zentral gelegenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer guten Nahversorgung.

Der Eilbekkanal liegt nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Wassers. Die Außenalster ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ergänzt das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten.

Die Hamburger Meile ist ca. 5–7 Minuten mit dem Fahrrad bzw. etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen sind in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus besteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Ritterstraße 400m und U-Bahn Hamburger Straße 500m) mit zügiger Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in ca. 10–15 Minuten erreichbar ist.

Auch mit dem Pkw ist eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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