Provisionsfrei - ETW mit Wohlfühlcharakter am Eilbekkanal

Zum Verkauf steht eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 in Hamburg-Eilbek. Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 12 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer wurde durch einen offenen Durchgang erweitert, wodurch ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich entstanden ist (z. B. als Ess- oder Arbeitszimmer).

Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet Nachmittags- und Abendsonne. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, in Küche, Flur und Badezimmer Fliesen. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert (2-fach verglast). Im Flur sind Einbaustrahler vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil.

Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 520 €. Davon entfallen 190,94 € auf nicht umlagefähige Kosten, die vom Eigentümer zu tragen sind. 113,33 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt und tragen langfristig zur Werterhaltung der Immobilie bei.

Auf Gebäudeebene wurden die Treppenhausfenster im Jahr 2019 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus 2007, der Brenner wurde 2020 ausgetauscht.

Innerhalb der WEG liegt ein energetischer Sanierungsfahrplan vor, der bislang nicht beschlossen wurde. Die Dämmung der Kellerdecke wurde bereits beauftragt, die Umsetzung steht jedoch noch aus. Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf an der Fassade, konkrete Beschlüsse hierzu liegen aktuell nicht vor.

Bei Interesse fordern Sie bitte das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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