Neuwertiges KfW-55-Haus Baujahr 2023 mit 242 m² Nutzfläche, Sauna und weniger als 370€ Nebenkosten

Wer heute rund 580.000 € in eine Immobilie investiert, vergleicht sehr genau. In dieser Preisklasse stehen häufig Einfamilienhäuser aus den 1990er oder frühen 2000er Jahren zur Auswahl, bei denen in den kommenden Jahren größere Investitionen für Heizung, Dämmung oder Modernisierung anstehen können.

Dieses Haus bietet eine andere Ausgangssituation.

Das Gebäude wurde 2023 errichtet und 2024 erstmals bezogen. Es befindet sich technisch und energetisch auf aktuellem Neubauniveau. Der KfW-55 Energiestandard, der Anschluss an das Nahwärmenetz sowie die moderne Bauqualität sorgen dafür, dass kein Investitionsstau besteht und auch mittelfristig keine größeren Modernisierungen zu erwarten sind.

Die offizielle Wohnfläche beträgt etwa 171 m². Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 56 m² vollständig ausgebaute und beheizte Räume (2) zur Verfügung. Zusammen mit den weiteren Flächen für Technik und Stauraum ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von rund 242 m².

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Raum direkt mit der sonnigen Südterrasse und dem Garten. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht gestaltet, ideal für Familien, die Zeit lieber mit Leben als mit Gartenarbeit verbringen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine bodengleiche Dusche.

Im Untergeschoss erwartet Sie mehr als ein klassischer Keller. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großzügiger Gäste- oder Sportraum machen diese Ebene zu einem echten Wohnbereich.

Die durchschnittlichen monatlichen Gesamtkosten lagen zuletzt bei etwa 363 € inklusive Strom, Heizung, kommunalen Abgaben, Versicherungen und Telekom.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt durch die Eigentümer angeboten.
Besichtigungen erfolgen nach einem kurzen telefonischen Kennenlernen.
Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin zur Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.