Geeignet als Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus - provisionsfrei

Das Gebäude besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, einer ehemaligen Bäckerei und einem Eiscafé. Es erstreckt sich über drei Etagen, ist unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 280 Quadratmeter, die Nutzfläche 750 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es eine Garage und mehrere Erweiterungen aus den Jahren 1993, 2000 und 2022. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine unbebaute Fläche, die als Stellplatz für vier Autos genutzt werden kann. Das Gebäude wurde 1971 erbaut.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Öl-Zentralheizung sichergestellt, ergänzt durch einen offenen Kamin im ersten Stock. Das Gebäude ist insgesamt in einem akzeptablen Zustand, weist jedoch einen Wartungs- und Renovierungsbedarf auf, wie beispielsweise fehlende Wärmedämmung, veraltete Heizungsanlage sowie Feuchtigkeits- und Schimmelschäden in den Wohnbereichen.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 886.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 620.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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