Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in zentraler Wohnlage

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und bietet insgesamt 259 Quadratmeter Wohnfläche und 176 Quadratmeter Nutzfläche. Es wurde im Jahr 1914 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1962, gefolgt von Sanierungs- und Umbauarbeiten in den Jahren 2016-2020. Der Verkehrswert beinhaltet zusätzliches Zubehör im Wert von 4.700 EUR, darunter 3 Küchen.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
- Wohnung 1: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer
- Wohnung 2: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer
- Wohnung 3: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Küche, Wohnzimmer
- Wohnung 4: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Wohnzimmer

Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung ohne Zentralheizung, in der Regel mit älteren Einzelöfen oder teilweise elektrischen Heizkörpern. Es war geplant, eine Gasheizung einzubauen, wobei das erforderliche Rohrsystem bereits vorbereitet wurde, jedoch scheint der Einbau nicht abgeschlossen zu sein. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist teilweise älter und in einigen Bereichen sanierungsbedürftig, teilweise jedoch bereits modernisiert.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 434.700,00 EUR.

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