Kernsanierte Dachgeschosswohnung- Südbalkon & 2-Einheiten-Potenzial in Essen-Haarzopf

Diese besondere Dachgeschosswohnung entstand durch die Zusammenlegung einer
ursprünglichen 1,5-Raumwohnung und einer 2,5-Raumwohnung zu einer großzügigen
Wohneinheit mit ca. 112,5 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten,
überschaubaren Mehrparteienhaus und verbindet ein weitläufiges Raumgefühl mit
hochwertiger Ausstattung, moderner Technik sowie einer seltenen Flexibilität.
Grundbuchseitig handelt es sich weiterhin um zwei separate Einheiten, die derzeit als
eine große Wohnung genutzt werden.

Der ursprüngliche Zugang zur ehemaligen 1,5 Raumwohnung wurde erhalten,
sodass perspektivisch auch eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen
möglich ist. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für Eigennutzer,
Kapitalanleger, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere Teilvermietung.

Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich mit durchdachter Raumaufteilung,
hochwertigen Bodenbelägen, modernem Badezimmer mit wertigen Armaturen sowie
einem großzügigen Wohnbereich mit abgehängten Decken, integrierter Beleuchtung und
maßgefertigten Einbauten. Holzverarbeitete Wandflächen und integrierte TV-Lösungen
unterstreichen den individuellen, hochwertigen Wohncharakter.
Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein.
Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen wurden intelligent integriert und schaffen
ein klares, funktionales und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Im Rahmen der
Kaufpreisgestaltung kann die Einbauküche, je nach Vereinbarung, gesondert
berücksichtigt beziehungsweise separat ausgewiesen werden.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die integrierte Klimaanlage im Schlafbereich, die
gerade im Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Schlafbereich
besteht zudem ein direkter Übergang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum
nach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne Wohnumfeld bietet.
Auch das Gebäude wurde technisch modernisiert: Im vergangenen Jahr wurde eine
neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. Die überschaubare
Größe des Hauses sowie die gewachsene Mieter- und Eigentümerstruktur sorgen
zusätzlich für ein angenehmes, stabiles und gepflegtes Wohnumfeld.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzanspruch, eine Familie oder
Kapitalanleger, die die besondere Lage, die wertige Ausstattung und die Flexibilität
zweier grundbuchseitig separater Einheiten zu schätzen wissen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die laufenden Kosten betragen für die beiden Einheiten zusammen aktuell ca. 405 €
monatlich beziehungsweise 4.860,07 € jährlich. Darin enthalten sind fixe Kosten nach
184/1.000 Miteigentumsanteilen in Höhe von 1.209,34 € p. a., Wärmekosten in Höhe von
2.301,96 € p. a., Wasserkosten in Höhe von 339,15 € p. a. sowie personenabhängige
Kosten in Höhe von 1.009,62 € p. a. auf Basis eines derzeitigen Personenschlüssels von
5,5 Personen.
Da ein Teil der Kosten verbrauchs- beziehungsweise personenabhängig ist, kann die
tatsächliche Kostenbelastung je nach Haushaltsgröße und individuellem Verbrauch
künftig abweichen.

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