Eckhaus mit Privatgarten + PV Anlage + Kamin + Provisionsfrei

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50765 Köln Volkhoven/Weiler, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

745.000 € Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	346 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1989
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Reiheneckhaus in grüner Hofanlage mit geschütztem Privatgarten im familienfreundlichen Stadtteil Köln Weiler.
Durch die besondere Lage des Hauses fällt der Garten außergewöhnlich groß aus und durch die insgesamt 3 Terrassen / Grillplatz bietet er viele Möglichkeiten zur Entspannung.
Ein zusätzliches Gartenhaus mit Doppeltüren und Strom rundet den Garten ab.
Der Außenunterstand bietet Platz für Motorräder, Fahrräder oder ähnliches.

Das Haus ist Ideal für eine Familie mit Kindern, da sowohl der Garten als auch die unmittelbare Umgebung viele Entdeckungsmöglichkeiten bieten, darunter ein fußläufiger Spielplatz, ein Bauer mit frei auf der Weide laufenden Pferden und Kühen, als auch das Weiler Wäldchen als Naherholungs- und Wasserschutzgebiet.

Zu dem Objekt gibt es die Option auf eine Garage, die am Ende des Hofes liegt und dazu erworben werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ 11 KW Photovoltaik Anlage mit 12KWh Batteriespeicher von 2024
+ Solaranlage (Warmwasser)
+ Glasfaser Anschluß im Haus
+ Kamin (Finnischer Speckstein Speicherofen)
+ Grundwasserbrunnen mit Pumpe

+ Hauptterrasse mit großer Markise und automatischem Windschutz
+ Insektenschutz an allen Fenstern im UG, EG und 1.OG
+ Kanadischer Ahorn Volldielenboden mit massiver Holzunterkonstruktion
+ Einbauküche voll ausgestattet
+ Gartenschuppen mit Schleppdach und Strom

Erneuerungen am Haus in 2020:
+ Bad 1.OG
+ Gäste WC EG
+ 4 Dachflächenfenstern von Velux mit Beschattungsschutz und Innenplissees eingesetzt
+ Hausgiebel mit Aluminium (Ortgangverblechung)

Sonstige Merkmale:
+ Ausgebauter Spitzboden mit Dachfenster und Holzdielenboden
+ Keller vollgefliest und mit Heizung, für Sport oder als Hobbyraum nutzbar
+ Fenster und Türen im EG mit speziellem Sicherheitsschlössern

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50765 Köln Volkhoven/Weiler – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung am Rande zum Weiler Wäldchen, Top abgeschirmt vom Durchgangsverkehr.
Es gibt eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Gartenhof bietet eine ideale Möglichkeit für Kinder zum Spielen, genauso wie der fußläufige Kinderspielplatz, der ca. 200 m vom Garten entfernt liegt.
Ein Kindergarten wurde 2025 in der gegenüberliegenden Siedlung errichtet.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind ca 5-10 min mit dem Fahrrad entfernt, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl oder das City Center mit S- und U-Bahnverbindung zur Kölner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Garage liegt fußläufig am Ende der Hofanlage und kann für 30.000.- dazu erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jan

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jan

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0