Modernes Raumwunder in Neu Wulmstorf: Einziehen, Wohlfühlen, Sonne genießen – Provisionsfrei

Hervorragender Erhaltungszustand & bezugsfertig & mietfreie Übergabe ab 01.07.2026

• Objekttyp: Doppelhaushälfte (mit 2 WE)
• Wohnfläche DIN: ca. 70,14 m² (zzgl. hochwertiger Nutzfläche im UG (ca.24 m² )
• Baujahr: 1994 (solide Massivbauweise)
• Zustand: sehr gepflegt – Einziehen und Wohnen!
• Außenbereich: Große Südwest-Terrasse & PKW-Stellplatz direkt vor der Tür

Zum Verkauf steht eine 1994 massiv errichtete Doppelhaushälfte (2WE), die sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand befindet. Die Immobilie wurde von den langjährigen Mietern über die gesamte Zeit hinweg sehr pfleglich behandelt.
Das Ergebnis: Es besteht absolut kein Renovierungsbedarf. Sie können hier ohne handwerkliche Vorarbeiten direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Die ebenfalls sehr gepflegte Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler und die durchdachte Aufteilung garantieren von Beginn an die Verwirklichung Ihrer kulinarischen Wünsche.

RAUMKONZEPT AUF 4 EBENEN (Platzwunder)
Dieses Haus bietet durch seine kluge Aufteilung deutlich mehr Raum, als die offizielle Wohnflächenangabe vermuten lässt:

1. Das Untergeschoss: Qualität, die man spürt
Die Kellerwände bestehen aus wasserdichtem Beton. Diese hochwertige Bauweise garantiert ein trockenes Untergeschoss mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der hellen Gestaltung bietet diese Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – in der Nachbarschaft werden diese Flächen (ca. 24 m²) bereits erfolgreich als Hobbyraum oder Gäste-Bereich genutzt.

2. Erdgeschoss: Offenheit und Licht
Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich, dem großzügigen Wohnzimmer sowie der Küche mit angrenzendem Essbereich. Der durchdachte Grundriss schafft eine warme Atmosphäre, die sich ideal für Singles, Paare und Familien eignet.

3. Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort
Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und das zentrale Badezimmer. Alle Räume sind freundlich gestaltet und profitieren von einer optimalen Belichtung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

4. Spitzboden: Weitblick unter dem Dach
Durch das großzügige Dachfenster wird dieser Bereich mit natürlichem Licht durchflutet.
Hier befindet sich auch die gepflegte Gas-Zentraltherme von 1994 (letzte Wartung 2024, erneute Wartung in 2026 bereits eingeplant) Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial als ruhiges Office, Hobbyraum oder gemütliches Studio mit besonderem Charme.

SONNENGARANTIE & AUSSENANLAGE
Ein echtes Highlight ist die große Terrasse in optimaler Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne vom Mittag bis in die späten Abendstunden – perfekt für ausgiebige Sonnenbäder, entspannte Feierabende oder gesellige Grillabende mit Freunden.

• Grundstück: Das ca. 188 m² große Areal ist pflegeleicht angelegt, damit Ihre Freizeit ganz der Erholung gehört.
• Wohnkomfort: Durch die große Flügeltür im Wohnzimmer gelangen Sie schwellenarm direkt auf die Terrasse, was den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
• Parken: Ihr privater PKW-Stellplatz befindet sich bequem und praktisch direkt vor der Haustür.

FAZIT: Eine seltene Gelegenheit

Flächenaufstell­ung:
Erdgeschoss: 46,42 m²
Obergeschoss: 23,72 m²
Wohnfläche Gesamt: 70,14 m²
UG (Nutzfläche): 33,69 m²
Gesamtfläche: 103,83 m²

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, ist mir ein strukturierter Ablauf – auch im Interesse und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter – sehr wichtig. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitte ich Sie um eine Nachricht mit folgenden Angaben:

Vollständiger Name sowie Ihre aktuelle Anschrift.

Eine Telefonnummer, unter der ich Sie für ein kurzes Erstgespräch erreichen kann.

Eine kurze Bestätigung, ob Ihnen die Lage des Objekts bereits bekannt ist.

Bezüglich Besichtigungsterminen:
Um die Beeinträchtigung für die derzeitigen Mieter so gering wie möglich zu halten, vereinbaren wir Termine bevorzugt mit Interessenten, die bereits ein Vorgespräch mit ihrer Bank geführt haben oder eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erfolgt der Verkauf unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung, sofern nicht vorsätzlich Fehler verschwiegen wurden. Maßgeblich sind ausschließlich die im späteren Notarvertrag getroffenen Vereinbarungen. Eine Besichtigung des Objekts wird ausdrücklich empfohlen, um sich vom aktuellen Zustand zu überzeugen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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