1-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Bad und Flur

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Baldhamer Straße 39 85591 Vaterstetten, Bayern

Frei ab: nach Absprache

730 € Kaltmiete

22,81 € Preis/m² ca.

32 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	730 €
Nebenkosten	60 €
Heizkosten	40 €
Kaution	2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	32 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	2012
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² liegt im Dachgeschoss eines modernen Gebäudes mit auffälliger Glasfassade – perfekt für Singles oder Pendler, die entspannt wohnen und trotzdem gut angebunden sein wollen.

Der Wohnbereich ist schön hell: Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Der Blick ins Grüne macht das Ganze noch entspannter.

Die Küche ist bereits komplett ausgestattet – mit Cerankochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach und allem, was man im Alltag braucht. Einfach einziehen und loslegen.

Das Bad ist modern, hell gefliest und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einer Lüftung.

Ein Aufzug bringt dich bequem nach oben. Waschmaschine und Trockner stehen dir auf der Etage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (maximal 6 Personen nutzen eine Waschmaschine und Trockner).

Good to know:
Im Haus sind auch ein Kindergarten, eine Volkshochschule und eine Musikschule untergebracht. Dadurch kann es werktags am Nachmittag (außerhalb der Ferien) bei offenem Fenster zu leichten Musikgeräuschen kommen – bei geschlossenen Fenstern ist es in der Regel ruhig.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Der Wohnbereich ist mit einem hellen Fertigparkett ausgestattet, der sich gut in unterschiedliche Einrichtungsstile integrieren lässt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst ein Cerankochfeld, eine Spüle, eine Mikrowell sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach und bietet Ihnen damit eine komfortable Basis für den Alltag.

Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Auf derselben Etage stehen eine neue Waschmaschine und ein neuer Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	75 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Baldhamer Straße 39
85591 Vaterstetten – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage von Vaterstetten, direkt an der Baldhamer Straße 39. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle des innerörtlichen Nahverkehrs befindet sich nahezu direkt vor der Haustür – ideal für kurze Wege innerhalb der Gemeinde.

Die S-Bahn-Station Vaterstetten erreichen Sie in wenigen Minuten – von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach München und in die umliegenden Orte. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die B304 und die A99 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Parks und Naherholungsflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie die Volkshochschule und Musikschule befinden sich direkt im Gebäude bzw. in der unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist ideal geeignet für ruhige Mieter, die eine gepflegte und gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen.
Rauchen ist im gesamten Gebäude nicht gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von H. G.

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	730 €
Nebenkosten	60 €
Heizkosten	40 €
Kaution	2.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von H. G.

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0