von privat: Helle, ruhige Dachgeschoss-Balkon-Wohnung 3 Zimmer

35633 Lahnau, Hessen
Frei ab: 01.06.2025
730 € Kaltmiete
9,95 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
73,4 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)730 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche73,4 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1993
Verfügbar ab 01.06.2025
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive DG-Wohnung liegt im 2. OG links. Neben drei einladenden Zimmern bietet das Apartment mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC genügend Platz. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon.

=== Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ===

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden. Die Wohnung wurde renoviert, Wände gestrichen, eine Tür getauscht und Handtuchheizkörper.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert104 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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35633 Lahnau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil **Dorlar** der Gemeinde Lahnau – einer gewachsenen Wohngemeinde im hessischen Lahn-Dill-Kreis, eingebettet in die sanft abfallenden Ausläufer des Rothaargebirges. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines lebendigen Dorfes mit der schnellen Anbindung an zwei prosperierende Mittelzentren.

**Ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld**
Der Westerwälder Weg ist eine beschauliche Anliegerstraße im verkehrsberuhigten Bereich – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld legen. Unmittelbar in der Straße befindet sich ein moderner, inklusiver Spielplatz, der Kindern jeden Alters vielfältige Möglichkeiten bietet. Weitläufige Wander- und Spazierwege ins Lahntal sowie rund um den markanten Dünsberg sind fußläufig erreichbar.

**Nahversorgung direkt vor Ort**
Für den täglichen Bedarf sind in Dorlar gleich zwei großflächige Lebensmittelmärkte vorhanden, die Sie zu Fuß erreichen – der Wocheneinkauf erledigt sich entspannt ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken im Gemeindegebiet.

**Bildung & Familie**
Lahnau ist ein familiäres Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur: Kindergärten sind in allen drei Ortsteilen vorhanden, eine Grundschule liegt im benachbarten Waldgirmes. Die Lahntalschule (integrierte Gesamtschule) befindet sich zentral zwischen Dorlar und Atzbach – für Schulkinder eine kurze und sichere Wegstrecke.

**Hervorragende Verkehrsanbindung**
Wer mobil bleiben möchte, ist hier bestens aufgestellt: Die **A45** ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem gesamten mittelhessischen Raum. Die Universitätsstadt **Gießen** und die Lahn-Stadt **Wetzlar** – mit ihren Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten – sind jeweils in ca. **10 bis 15 Fahrminuten** erreichbar. Der Regionalbahnhof Dutenhofen in Wetzlar ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Bahnanbindung.

**Gemeinschaft & Lebensqualität**
Mit über 8.300 Einwohnern und 87 aktiven Vereinen bietet Lahnau ein echtes Dorfleben mit urbanem Komfort – ob Sport, Kultur oder geselliges Miteinander. Wer Natur, Ruhe und kurze Wege sucht, findet in Dorlar genau das Richtige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen ab Pfingesten, Samstag, den 23.5. möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Lüttger
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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